Prix d'un T2 à Agen
À Agen, un appartement de 2 pièces se vend 77 000 €, soit 1 741 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 247 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Agen, avec 34,3 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
247 ventes77 000 €
- Prix au m²
- 1 741 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- -1,6 %
- depuis 2021
- +12,1 %
Ce que mesure un T2 à Agen
Un T2 vendu à Agen fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 49 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Agen, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 18 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
44 m² 40 m² – 49 m²
T3
65 m² 62 m² – 70 m²
T4
82 m² 71 m² – 90 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 49 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Agen.
T1
46 000 € 36 565 € – 57 250 €
T2 (page en cours)
77 000 € 65 480 € – 87 250 €
T3
110 000 € 85 000 € – 135 770 €
T4
105 000 € 77 750 € – 143 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 65 480 € à 87 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Agen coûte 33 000 € de plus, soit 110 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Agen plutôt qu'un T2 fait économiser 31 000 €, à 46 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 1 741 €/m², soit 2,2 % de plus que l'ensemble des appartements à Agen ( 1 703 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 548 €/m² | 180 |
| 2022 | 1 773 €/m² | 148 |
| 2023 | 1 769 €/m² | 133 |
| 2024 | 1 764 €/m² | 128 |
| 2025 | 1 735 €/m² | 119 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Agen ?
- Un T2 s'y vend 77 000 € au prix médian, pour 44 m², soit 1 741 €/m². Médiane sur 247 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Agen ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 65 480 € et 87 250 €. Un quart sont partis sous 65 480 €, un quart au-dessus de 87 250 €.
- Quelle surface fait un T2 à Agen ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 49 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Agen ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 247 T2 vendus à Agen entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.