Prix d'un T2 à Ajaccio
À Ajaccio, un appartement de 2 pièces se vend 189 045 €, soit 4 104 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 316 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 23,7 % du marché de l'appartement à Ajaccio, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 0 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
316 ventes189 045 €
- Prix au m²
- 4 104 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- 0 %
- depuis 2021
- +7,4 %
Ce que mesure un T2 à Ajaccio
Un T2 vendu à Ajaccio fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 53 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Ajaccio, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 26 m² – 33 m²
T2 (page en cours)
46 m² 41 m² – 53 m²
T3
70 m² 63 m² – 80 m²
T4
89 m² 77 m² – 100 m²
T5 et +
120 m² 92 m² – 136 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 41 m² à 53 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Ajaccio.
T1
143 000 € 115 100 € – 169 700 €
T2 (page en cours)
189 045 € 150 138 € – 235 000 €
T3
234 000 € 180 695 € – 309 965 €
T4
274 640 € 200 000 € – 388 790 €
T5 et +
468 200 € 299 500 € – 596 450 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 150 138 € à 235 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Ajaccio coûte 44 955 € de plus, soit 234 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Ajaccio plutôt qu'un T2 fait économiser 46 045 €, à 143 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 4 104 €/m², soit 9,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Ajaccio ( 3 756 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 822 €/m² | 199 |
| 2022 | 4 106 €/m² | 222 |
| 2023 | 4 171 €/m² | 146 |
| 2024 | 4 104 €/m² | 136 |
| 2025 | 4 104 €/m² | 180 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Ajaccio ?
- Un T2 s'y vend 189 045 € au prix médian, pour 46 m², soit 4 104 €/m². Médiane sur 316 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Ajaccio ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 150 138 € et 235 000 €. Un quart sont partis sous 150 138 €, un quart au-dessus de 235 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Ajaccio ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 53 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Ajaccio ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 316 T2 vendus à Ajaccio entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.