Prix d'un T2 à Argenteuil
À Argenteuil, un appartement de 2 pièces se vend 144 000 €, soit 3 511 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 293 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 31 % du marché de l'appartement à Argenteuil, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
293 ventes144 000 €
- Prix au m²
- 3 511 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +3 %
- depuis 2021
- -2 %
Ce que mesure un T2 à Argenteuil
Un T2 vendu à Argenteuil fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 36 m² et 46 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Argenteuil, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 22 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
42 m² 36 m² – 46 m²
T3
61 m² 56 m² – 67 m²
T4
79 m² 74 m² – 83 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 36 m² à 46 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Argenteuil.
T1
105 000 € 86 000 € – 120 000 €
T2 (page en cours)
144 000 € 117 500 € – 164 000 €
T3
175 000 € 148 000 € – 205 000 €
T4
184 500 € 158 000 € – 239 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 117 500 € à 164 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Argenteuil coûte 31 000 € de plus, soit 175 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Argenteuil plutôt qu'un T2 fait économiser 39 000 €, à 105 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 3 511 €/m², soit 12,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Argenteuil ( 3 115 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 622 €/m² | 199 |
| 2022 | 3 739 €/m² | 212 |
| 2023 | 3 548 €/m² | 161 |
| 2024 | 3 445 €/m² | 144 |
| 2025 | 3 548 €/m² | 149 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Argenteuil arrive en 13e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 750 €/m² : Argenteuil se situe 6,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Montmorency | 167 750 € | 3 793 €/m² | 95 |
| Deuil-la-Barre | 172 000 € | 3 750 €/m² | 91 |
| Sannois | 170 000 € | 3 717 €/m² | 86 |
| Pontoise | 148 000 € | 3 538 €/m² | 118 |
| Argenteuil | 144 000 € | 3 511 €/m² | 293 |
| Franconville | 162 800 € | 3 429 €/m² | 131 |
| Cergy | 150 000 € | 3 409 €/m² | 244 |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 150 000 € | 3 407 €/m² | 92 |
| Beaumont-sur-Oise | 135 000 € | 3 340 €/m² | 57 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Argenteuil ?
- Un T2 s'y vend 144 000 € au prix médian, pour 42 m², soit 3 511 €/m². Médiane sur 293 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Argenteuil ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 117 500 € et 164 000 €. Un quart sont partis sous 117 500 €, un quart au-dessus de 164 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Argenteuil ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 36 m² et 46 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Argenteuil ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 293 T2 vendus à Argenteuil entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.