Prix d'un T2 à Auch
À Auch, un appartement de 2 pièces se vend 75 000 €, soit 1 689 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 131 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Auch, avec 39,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 3,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
131 ventes75 000 €
- Prix au m²
- 1 689 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- -3,5 %
- depuis 2021
- +4,1 %
Ce que mesure un T2 à Auch
Un T2 vendu à Auch fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 42 m² et 50 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Auch, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 22 m² – 33 m²
T2 (page en cours)
46 m² 42 m² – 50 m²
T3
63 m² 57 m² – 69 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 42 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Auch.
T1
49 798 € 42 813 € – 59 647 €
T2 (page en cours)
75 000 € 66 658 € – 83 950 €
T3
105 000 € 89 000 € – 118 811 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 66 658 € à 83 950 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Auch coûte 30 000 € de plus, soit 105 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Auch plutôt qu'un T2 fait économiser 25 202 €, à 49 798 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 579 €/m² | 99 |
| 2022 | 1 644 €/m² | 100 |
| 2023 | 1 770 €/m² | 72 |
| 2024 | 1 703 €/m² | 66 |
| 2025 | 1 643 €/m² | 65 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Auch ?
- Un T2 s'y vend 75 000 € au prix médian, pour 46 m², soit 1 689 €/m². Médiane sur 131 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Auch ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 66 658 € et 83 950 €. Un quart sont partis sous 66 658 €, un quart au-dessus de 83 950 €.
- Quelle surface fait un T2 à Auch ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 42 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Auch ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 3,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 131 T2 vendus à Auch entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.