Prix d'un T2 au Gosier
Au Gosier, un appartement de 2 pièces se vend 165 500 €, soit 3 928 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 101 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée au Gosier, avec 45,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 10,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
101 ventes165 500 €
- Prix au m²
- 3 928 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- +10,7 %
- depuis 2021
- +16,7 %
Ce que mesure un T2 au Gosier
Un T2 vendu au Gosier fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 51 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Gosier, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
44 m² 39 m² – 51 m²
T3
66 m² 60 m² – 75 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues au Gosier.
T2 (page en cours)
165 500 € 141 000 € – 208 000 €
T3
224 463 € 196 250 € – 274 895 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 141 000 € à 208 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 au Gosier coûte 58 963 € de plus, soit 224 463 € au prix médian.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 541 €/m² | 52 |
| 2022 | 3 373 €/m² | 48 |
| 2023 | 4 057 €/m² | 42 |
| 2024 | 3 732 €/m² | 47 |
| 2025 | 4 133 €/m² | 54 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 au Gosier ?
- Un T2 s'y vend 165 500 € au prix médian, pour 44 m², soit 3 928 €/m². Médiane sur 101 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 au Gosier ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 141 000 € et 208 000 €. Un quart sont partis sous 141 000 €, un quart au-dessus de 208 000 €.
- Quelle surface fait un T2 au Gosier ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé au Gosier ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 10,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 101 T2 vendus au Gosier entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.