Prix d'un T2 à Millau
À Millau, un appartement de 2 pièces se vend 82 000 €, soit 1 708 € le m² pour 48 m².
C'est le prix médian des 109 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Millau, avec 29,9 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
109 ventes82 000 €
- Prix au m²
- 1 708 €/m²
- Surface médiane
- 48 m²
- sur 1 an
- -0,5 %
- depuis 2021
- +18,5 %
Ce que mesure un T2 à Millau
Un T2 vendu à Millau fait 48 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 44 m² et 54 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Millau, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
48 m² 44 m² – 54 m²
T3
65 m² 58 m² – 73 m²
T4
85 m² 74 m² – 96 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 44 m² à 54 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Millau.
T2 (page en cours)
82 000 € 62 000 € – 100 000 €
T3
110 200 € 90 000 € – 143 000 €
T4
141 000 € 111 000 € – 175 530 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 62 000 € à 100 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Millau coûte 28 200 € de plus, soit 110 200 € au prix médian.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 434 €/m² | 60 |
| 2022 | 1 609 €/m² | 54 |
| 2023 | 1 676 €/m² | 58 |
| 2024 | 1 708 €/m² | 49 |
| 2025 | 1 699 €/m² | 60 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Millau ?
- Un T2 s'y vend 82 000 € au prix médian, pour 48 m², soit 1 708 €/m². Médiane sur 109 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Millau ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 62 000 € et 100 000 €. Un quart sont partis sous 62 000 €, un quart au-dessus de 100 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Millau ?
- 48 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 44 m² et 54 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Millau ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 109 T2 vendus à Millau entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.