Prix d'un T2 à Montauban
À Montauban, un appartement de 2 pièces se vend 91 350 €, soit 2 071 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 259 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 31,1 % du marché de l'appartement à Montauban, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 0,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
259 ventes91 350 €
- Prix au m²
- 2 071 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- -0,7 %
- depuis 2021
- +14,8 %
Ce que mesure un T2 à Montauban
Un T2 vendu à Montauban fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 52 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Montauban, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 24 m² – 37 m²
T2 (page en cours)
44 m² 41 m² – 52 m²
T3
64 m² 58 m² – 72 m²
T4
82 m² 72 m² – 94 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 41 m² à 52 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Montauban.
T1
62 652 € 53 073 € – 87 270 €
T2 (page en cours)
91 350 € 80 000 € – 108 750 €
T3
120 000 € 106 575 € – 150 000 €
T4
151 000 € 114 500 € – 185 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 80 000 € à 108 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Montauban coûte 28 650 € de plus, soit 120 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Montauban plutôt qu'un T2 fait économiser 28 698 €, à 62 652 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 2 071 €/m², soit 5,2 % de plus que l'ensemble des appartements à Montauban ( 1 968 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 795 €/m² | 157 |
| 2022 | 2 012 €/m² | 173 |
| 2023 | 2 158 €/m² | 111 |
| 2024 | 2 075 €/m² | 123 |
| 2025 | 2 061 €/m² | 136 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Montauban ?
- Un T2 s'y vend 91 350 € au prix médian, pour 44 m², soit 2 071 €/m². Médiane sur 259 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Montauban ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 80 000 € et 108 750 €. Un quart sont partis sous 80 000 €, un quart au-dessus de 108 750 €.
- Quelle surface fait un T2 à Montauban ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 52 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Montauban ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 0,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 259 T2 vendus à Montauban entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.