Prix d'un T2 à Niort
À Niort, un appartement de 2 pièces se vend 87 270 €, soit 2 100 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 239 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Niort, avec 35,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 2,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
239 ventes87 270 €
- Prix au m²
- 2 100 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- -2,4 %
- depuis 2021
- +17,5 %
Ce que mesure un T2 à Niort
Un T2 vendu à Niort fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 47 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Niort, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 23 m² – 36 m²
T2 (page en cours)
43 m² 39 m² – 47 m²
T3
65 m² 59 m² – 72 m²
T4
77 m² 69 m² – 87 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 47 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Niort.
T1
48 000 € 34 280 € – 62 000 €
T2 (page en cours)
87 270 € 74 000 € – 105 900 €
T3
118 111 € 90 000 € – 152 185 €
T4
132 000 € 107 500 € – 172 455 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 74 000 € à 105 900 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Niort coûte 30 841 € de plus, soit 118 111 € au prix médian. Choisir un T1 à Niort plutôt qu'un T2 fait économiser 39 270 €, à 48 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 2 100 €/m², soit 6,9 % de plus que l'ensemble des appartements à Niort ( 1 964 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 763 €/m² | 146 |
| 2022 | 1 985 €/m² | 142 |
| 2023 | 2 129 €/m² | 126 |
| 2024 | 2 121 €/m² | 111 |
| 2025 | 2 071 €/m² | 128 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Niort ?
- Un T2 s'y vend 87 270 € au prix médian, pour 43 m², soit 2 100 €/m². Médiane sur 239 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Niort ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 74 000 € et 105 900 €. Un quart sont partis sous 74 000 €, un quart au-dessus de 105 900 €.
- Quelle surface fait un T2 à Niort ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 47 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Niort ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 2,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 239 T2 vendus à Niort entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.