Prix d'un T2 à Savigny-sur-Orge
À Savigny-sur-Orge, un appartement de 2 pièces se vend 140 000 €, soit 3 337 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 104 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Savigny-sur-Orge, avec 28,8 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 5,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
104 ventes140 000 €
- Prix au m²
- 3 337 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- -5,6 %
- depuis 2021
- -4,9 %
Ce que mesure un T2 à Savigny-sur-Orge
Un T2 vendu à Savigny-sur-Orge fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Savigny-sur-Orge, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 24 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
43 m² 38 m² – 48 m²
T3
58 m² 56 m² – 66 m²
T4
67 m² 66 m² – 78 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Savigny-sur-Orge.
T1
103 000 € 85 500 € – 117 500 €
T2 (page en cours)
140 000 € 121 675 € – 158 843 €
T3
145 850 € 115 000 € – 189 250 €
T4
148 250 € 124 375 € – 168 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 121 675 € à 158 843 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Savigny-sur-Orge coûte 5 850 € de plus, soit 145 850 € au prix médian. Choisir un T1 à Savigny-sur-Orge plutôt qu'un T2 fait économiser 37 000 €, à 103 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 3 337 €/m², soit 12,4 % de plus que l'ensemble des appartements à Savigny-sur-Orge ( 2 969 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 394 €/m² | 62 |
| 2022 | 3 652 €/m² | 68 |
| 2023 | 3 382 €/m² | 52 |
| 2024 | 3 418 €/m² | 47 |
| 2025 | 3 227 €/m² | 57 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Savigny-sur-Orge arrive en 10e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Athis-Mons | 155 000 € | 3 626 €/m² | 94 |
| Brétigny-sur-Orge | 155 000 € | 3 622 €/m² | 81 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 152 486 € | 3 517 €/m² | 74 |
| Draveil | 153 000 € | 3 370 €/m² | 56 |
| Savigny-sur-Orge | 140 000 € | 3 337 €/m² | 104 |
| Vigneux-sur-Seine | 136 800 € | 3 232 €/m² | 70 |
| Chilly-Mazarin | 143 975 € | 3 203 €/m² | 66 |
| Viry-Châtillon | 135 000 € | 3 175 €/m² | 85 |
| Arpajon | 133 750 € | 3 111 €/m² | 86 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Savigny-sur-Orge ?
- Un T2 s'y vend 140 000 € au prix médian, pour 43 m², soit 3 337 €/m². Médiane sur 104 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Savigny-sur-Orge ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 121 675 € et 158 843 €. Un quart sont partis sous 121 675 €, un quart au-dessus de 158 843 €.
- Quelle surface fait un T2 à Savigny-sur-Orge ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Savigny-sur-Orge ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 5,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 104 T2 vendus à Savigny-sur-Orge entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.