Prix d'un T2 à Vichy
À Vichy, un appartement de 2 pièces se vend 72 000 €, soit 1 700 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 327 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Vichy, avec 31,4 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 8 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
327 ventes72 000 €
- Prix au m²
- 1 700 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- +8 %
- depuis 2021
- +29,9 %
Ce que mesure un T2 à Vichy
Un T2 vendu à Vichy fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 37 m² et 52 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vichy, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 20 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
44 m² 37 m² – 52 m²
T3
64 m² 56 m² – 74 m²
T4
82 m² 73 m² – 94 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 37 m² à 52 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Vichy.
T1
49 625 € 39 170 € – 70 531 €
T2 (page en cours)
72 000 € 55 000 € – 96 460 €
T3
106 970 € 80 088 € – 154 638 €
T4
159 475 € 100 000 € – 239 700 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 55 000 € à 96 460 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Vichy coûte 34 970 € de plus, soit 106 970 € au prix médian. Choisir un T1 à Vichy plutôt qu'un T2 fait économiser 22 375 €, à 49 625 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 1 700 €/m², soit 4,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Vichy ( 1 787 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 369 €/m² | 184 |
| 2022 | 1 661 €/m² | 160 |
| 2023 | 1 692 €/m² | 184 |
| 2024 | 1 646 €/m² | 162 |
| 2025 | 1 778 €/m² | 165 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Vichy ?
- Un T2 s'y vend 72 000 € au prix médian, pour 44 m², soit 1 700 €/m². Médiane sur 327 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Vichy ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 55 000 € et 96 460 €. Un quart sont partis sous 55 000 €, un quart au-dessus de 96 460 €.
- Quelle surface fait un T2 à Vichy ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 37 m² et 52 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Vichy ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 327 T2 vendus à Vichy entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.