Prix d'un T3 à Bourges
À Bourges, un appartement de 3 pièces se vend 96 000 €, soit 1 525 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 303 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Bourges, avec 32,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 13,4 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
303 ventes96 000 €
- Prix au m²
- 1 525 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- +13,4 %
- depuis 2021
- +22,7 %
Ce que mesure un T3 à Bourges
Un T3 vendu à Bourges fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 55 m² et 72 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bourges, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 23 m² – 34 m²
T2
45 m² 40 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
63 m² 55 m² – 72 m²
T4
77 m² 67 m² – 91 m²
T5 et +
105 m² 96 m² – 117 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 55 m² à 72 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Bourges.
T1
49 000 € 35 500 € – 58 000 €
T2
70 000 € 54 250 € – 86 000 €
T3 (page en cours)
96 000 € 73 005 € – 124 500 €
T4
95 000 € 75 000 € – 146 000 €
T5 et +
133 000 € 101 725 € – 182 049 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 73 005 € à 124 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Bourges coûte 1 000 € de plus, soit 95 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Bourges plutôt qu'un T3 fait économiser 26 000 €, à 70 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 1 525 €/m², soit 2,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Bourges ( 1 562 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 329 €/m² | 196 |
| 2022 | 1 491 €/m² | 187 |
| 2023 | 1 535 €/m² | 155 |
| 2024 | 1 438 €/m² | 139 |
| 2025 | 1 631 €/m² | 164 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Bourges ?
- Un T3 s'y vend 96 000 € au prix médian, pour 63 m², soit 1 525 €/m². Médiane sur 303 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Bourges ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 73 005 € et 124 500 €. Un quart sont partis sous 73 005 €, un quart au-dessus de 124 500 €.
- Quelle surface fait un T3 à Bourges ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 55 m² et 72 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Bourges ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 13,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 303 T3 vendus à Bourges entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.