Prix d'un T3 à Cayenne
À Cayenne, un appartement de 3 pièces se vend 162 609 €, soit 2 532 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 135 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 34,1 % du marché de l'appartement à Cayenne, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,8 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
135 ventes162 609 €
- Prix au m²
- 2 532 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- +3,8 %
- depuis 2021
- +7 %
Ce que mesure un T3 à Cayenne
Un T3 vendu à Cayenne fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 67 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Cayenne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 23 m² – 28 m²
T2
45 m² 40 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
63 m² 58 m² – 67 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 67 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Cayenne.
T1
84 500 € 80 500 € – 93 055 €
T2
125 000 € 109 500 € – 138 000 €
T3 (page en cours)
162 609 € 145 000 € – 177 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 145 000 € à 177 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Cayenne plutôt qu'un T3 fait économiser 37 609 €, à 125 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 2 532 €/m², soit 7,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Cayenne ( 2 743 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 403 €/m² | 61 |
| 2022 | 2 586 €/m² | 69 |
| 2023 | 2 570 €/m² | 74 |
| 2024 | 2 478 €/m² | 54 |
| 2025 | 2 571 €/m² | 81 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Cayenne ?
- Un T3 s'y vend 162 609 € au prix médian, pour 63 m², soit 2 532 €/m². Médiane sur 135 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Cayenne ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 145 000 € et 177 500 €. Un quart sont partis sous 145 000 €, un quart au-dessus de 177 500 €.
- Quelle surface fait un T3 à Cayenne ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 67 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Cayenne ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 3,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 135 T3 vendus à Cayenne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.