Prix d'un T3 à Cugnaux
À Cugnaux, un appartement de 3 pièces se vend 154 203 €, soit 2 461 € le m² pour 62 m².
C'est le prix médian des 112 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Cugnaux, avec 45,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,7 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
112 ventes154 203 €
- Prix au m²
- 2 461 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- +1,7 %
- depuis 2021
- +2,4 %
Ce que mesure un T3 à Cugnaux
Un T3 vendu à Cugnaux fait 62 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 66 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Cugnaux, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
43 m² 41 m² – 46 m²
T3 (page en cours)
62 m² 60 m² – 66 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 66 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Cugnaux.
T2
116 000 € 105 489 € – 126 000 €
T3 (page en cours)
154 203 € 135 875 € – 172 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 135 875 € à 172 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Cugnaux plutôt qu'un T3 fait économiser 38 203 €, à 116 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 2 461 €/m², soit 3,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Cugnaux ( 2 544 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 415 €/m² | 63 |
| 2022 | 2 647 €/m² | 56 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 46 |
| 2024 | 2 430 €/m² | 54 |
| 2025 | 2 472 €/m² | 58 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 14 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Cugnaux arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 843 €/m² : Cugnaux se situe 13,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Tournefeuille | 174 675 € | 2 865 €/m² | 98 |
| Blagnac | 182 250 € | 2 843 €/m² | 174 |
| Bagnères-de-Luchon | 124 000 € | 2 776 €/m² | 95 |
| Colomiers | 167 200 € | 2 619 €/m² | 232 |
| Plaisance-du-Touch | 153 000 € | 2 533 €/m² | 51 |
| Aucamville | 160 000 € | 2 500 €/m² | 52 |
| Cugnaux | 154 203 € | 2 461 €/m² | 112 |
| Léguevin | 150 000 € | 2 437 €/m² | 51 |
| Muret | 127 000 € | 2 138 €/m² | 107 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Cugnaux ?
- Un T3 s'y vend 154 203 € au prix médian, pour 62 m², soit 2 461 €/m². Médiane sur 112 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Cugnaux ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 135 875 € et 172 750 €. Un quart sont partis sous 135 875 €, un quart au-dessus de 172 750 €.
- Quelle surface fait un T3 à Cugnaux ?
- 62 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 66 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Cugnaux ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 1,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 112 T3 vendus à Cugnaux entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.