Prix d'un T3 à Épernay
À Épernay, un appartement de 3 pièces se vend 115 000 €, soit 1 766 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 126 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 33,1 % du marché de l'appartement à Épernay, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
126 ventes115 000 €
- Prix au m²
- 1 766 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- +0,2 %
- depuis 2021
- +12,4 %
Ce que mesure un T3 à Épernay
Un T3 vendu à Épernay fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Épernay, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
45 m² 40 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
65 m² 58 m² – 70 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Épernay.
T2
82 000 € 73 300 € – 94 625 €
T3 (page en cours)
115 000 € 93 075 € – 132 375 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 93 075 € à 132 375 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Épernay plutôt qu'un T3 fait économiser 33 000 €, à 82 000 € .
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 571 €/m² | 71 |
| 2022 | 1 662 €/m² | 76 |
| 2023 | 1 727 €/m² | 60 |
| 2024 | 1 763 €/m² | 52 |
| 2025 | 1 766 €/m² | 74 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Épernay ?
- Un T3 s'y vend 115 000 € au prix médian, pour 65 m², soit 1 766 €/m². Médiane sur 126 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Épernay ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 93 075 € et 132 375 €. Un quart sont partis sous 93 075 €, un quart au-dessus de 132 375 €.
- Quelle surface fait un T3 à Épernay ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Épernay ?
- Le prix médian au m² des T3 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 126 T3 vendus à Épernay entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.