Prix d'un T3 à Franconville
À Franconville, un appartement de 3 pièces se vend 179 000 €, soit 2 982 € le m² pour 61 m².
C'est le prix médian des 283 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Franconville, avec 42,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
283 ventes179 000 €
- Prix au m²
- 2 982 €/m²
- Surface médiane
- 61 m²
- sur 1 an
- +0,6 %
- depuis 2021
- +0,8 %
Ce que mesure un T3 à Franconville
Un T3 vendu à Franconville fait 61 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 57 m² et 65 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Franconville, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
45 m² 42 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
61 m² 57 m² – 65 m²
T4
78 m² 72 m² – 81 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 57 m² à 65 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Franconville.
T2
162 800 € 140 050 € – 179 000 €
T3 (page en cours)
179 000 € 160 000 € – 220 000 €
T4
190 000 € 169 500 € – 236 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 160 000 € à 220 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Franconville coûte 11 000 € de plus, soit 190 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Franconville plutôt qu'un T3 fait économiser 16 200 €, à 162 800 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 962 €/m² | 235 |
| 2022 | 3 051 €/m² | 194 |
| 2023 | 2 998 €/m² | 149 |
| 2024 | 2 967 €/m² | 130 |
| 2025 | 2 985 €/m² | 153 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 25 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Franconville arrive en 15e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 065 €/m² : Franconville se situe 2,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Éragny | 204 500 € | 3 273 €/m² | 64 |
| Sannois | 200 000 € | 3 138 €/m² | 105 |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 190 000 € | 3 065 €/m² | 93 |
| Cergy | 188 000 € | 3 000 €/m² | 249 |
| Franconville | 179 000 € | 2 982 €/m² | 283 |
| Soisy-sous-Montmorency | 170 000 € | 2 960 €/m² | 58 |
| Argenteuil | 175 000 € | 2 930 €/m² | 312 |
| Domont | 168 000 € | 2 866 €/m² | 62 |
| Taverny | 178 000 € | 2 857 €/m² | 93 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Franconville ?
- Un T3 s'y vend 179 000 € au prix médian, pour 61 m², soit 2 982 €/m². Médiane sur 283 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Franconville ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 160 000 € et 220 000 €. Un quart sont partis sous 160 000 €, un quart au-dessus de 220 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Franconville ?
- 61 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 57 m² et 65 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Franconville ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 0,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 283 T3 vendus à Franconville entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.