Prix d'un T3 au Lamentin
Au Lamentin, un appartement de 3 pièces se vend 165 000 €, soit 2 636 € le m² pour 61 m².
C'est le prix médian des 108 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée au Lamentin, avec 39,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,8 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
108 ventes165 000 €
- Prix au m²
- 2 636 €/m²
- Surface médiane
- 61 m²
- sur 1 an
- +4,8 %
- depuis 2021
- +13,8 %
Ce que mesure un T3 au Lamentin
Un T3 vendu au Lamentin fait 61 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 66 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Lamentin, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
40 m² 38 m² – 43 m²
T3 (page en cours)
61 m² 60 m² – 66 m²
T4
74 m² 74 m² – 76 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 66 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues au Lamentin.
T2
118 000 € 100 650 € – 134 750 €
T3 (page en cours)
165 000 € 142 400 € – 184 113 €
T4
180 000 € 155 000 € – 186 800 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 142 400 € à 184 113 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 au Lamentin coûte 15 000 € de plus, soit 180 000 € au prix médian. Choisir un T2 au Lamentin plutôt qu'un T3 fait économiser 47 000 €, à 118 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 417 €/m² | 44 |
| 2022 | 2 557 €/m² | 49 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 49 |
| 2024 | 2 623 €/m² | 55 |
| 2025 | 2 750 €/m² | 53 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 au Lamentin ?
- Un T3 s'y vend 165 000 € au prix médian, pour 61 m², soit 2 636 €/m². Médiane sur 108 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 au Lamentin ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 142 400 € et 184 113 €. Un quart sont partis sous 142 400 €, un quart au-dessus de 184 113 €.
- Quelle surface fait un T3 au Lamentin ?
- 61 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 66 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé au Lamentin ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 4,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 108 T3 vendus au Lamentin entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.