Prix d'un T2 à Auxerre
À Auxerre, un appartement de 2 pièces se vend 70 000 €, soit 1 580 € le m² pour 47 m².
C'est le prix médian des 169 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Auxerre, avec 28,4 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
169 ventes70 000 €
- Prix au m²
- 1 580 €/m²
- Surface médiane
- 47 m²
- sur 1 an
- +4,2 %
- depuis 2021
- +10,9 %
Ce que mesure un T2 à Auxerre
Un T2 vendu à Auxerre fait 47 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 52 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Auxerre, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 22 m² – 35 m²
T2 (page en cours)
47 m² 41 m² – 52 m²
T3
66 m² 61 m² – 72 m²
T4
83 m² 71 m² – 89 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 41 m² à 52 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Auxerre.
T1
52 000 € 43 000 € – 59 125 €
T2 (page en cours)
70 000 € 59 000 € – 90 000 €
T3
99 000 € 74 000 € – 125 000 €
T4
115 000 € 89 775 € – 151 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 59 000 € à 90 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Auxerre coûte 29 000 € de plus, soit 99 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Auxerre plutôt qu'un T2 fait économiser 18 000 €, à 52 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 444 €/m² | 98 |
| 2022 | 1 660 €/m² | 93 |
| 2023 | 1 786 €/m² | 91 |
| 2024 | 1 538 €/m² | 75 |
| 2025 | 1 602 €/m² | 94 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Auxerre ?
- Un T2 s'y vend 70 000 € au prix médian, pour 47 m², soit 1 580 €/m². Médiane sur 169 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Auxerre ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 59 000 € et 90 000 €. Un quart sont partis sous 59 000 €, un quart au-dessus de 90 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Auxerre ?
- 47 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 52 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Auxerre ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 4,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 169 T2 vendus à Auxerre entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.