Prix d'un T4 à Auxerre
À Auxerre, un appartement de 4 pièces se vend 115 000 €, soit 1 510 € le m² pour 83 m².
C'est le prix médian des 110 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 18,5 % du marché de l'appartement à Auxerre, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 12,9 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
110 ventes115 000 €
- Prix au m²
- 1 510 €/m²
- Surface médiane
- 83 m²
- sur 1 an
- -12,9 %
- depuis 2021
- +8 %
Ce que mesure un T4 à Auxerre
Un T4 vendu à Auxerre fait 83 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 71 m² et 89 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Auxerre, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 22 m² – 35 m²
T2
47 m² 41 m² – 52 m²
T3
66 m² 61 m² – 72 m²
T4 (page en cours)
83 m² 71 m² – 89 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 71 m² à 89 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Auxerre.
T1
52 000 € 43 000 € – 59 125 €
T2
70 000 € 59 000 € – 90 000 €
T3
99 000 € 74 000 € – 125 000 €
T4 (page en cours)
115 000 € 89 775 € – 151 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 89 775 € à 151 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Auxerre plutôt qu'un T4 fait économiser 16 000 €, à 99 000 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 1 510 €/m², soit 3,6 % de moins que l'ensemble des appartements à Auxerre ( 1 567 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 276 €/m² | 82 |
| 2022 | 1 392 €/m² | 65 |
| 2023 | 1 407 €/m² | 64 |
| 2024 | 1 582 €/m² | 54 |
| 2025 | 1 378 €/m² | 56 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Auxerre ?
- Un T4 s'y vend 115 000 € au prix médian, pour 83 m², soit 1 510 €/m². Médiane sur 110 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Auxerre ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 89 775 € et 151 250 €. Un quart sont partis sous 89 775 €, un quart au-dessus de 151 250 €.
- Quelle surface fait un T4 à Auxerre ?
- 83 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 71 m² et 89 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Auxerre ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 12,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 110 T4 vendus à Auxerre entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.