Prix d'un T2 à Bastia
À Bastia, un appartement de 2 pièces se vend 141 045 €, soit 3 187 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 182 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 24,5 % du marché de l'appartement à Bastia, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 3,2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
182 ventes141 045 €
- Prix au m²
- 3 187 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- -3,2 %
- depuis 2021
- +8,5 %
Ce que mesure un T2 à Bastia
Un T2 vendu à Bastia fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bastia, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 26 m² – 33 m²
T2 (page en cours)
46 m² 41 m² – 51 m²
T3
65 m² 60 m² – 73 m²
T4
81 m² 75 m² – 98 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 41 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Bastia.
T1
92 000 € 74 000 € – 115 000 €
T2 (page en cours)
141 045 € 115 000 € – 163 750 €
T3
180 000 € 137 983 € – 223 500 €
T4
216 000 € 160 000 € – 305 680 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 115 000 € à 163 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Bastia coûte 38 955 € de plus, soit 180 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Bastia plutôt qu'un T2 fait économiser 49 045 €, à 92 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 3 187 €/m², soit 11,2 % de plus que l'ensemble des appartements à Bastia ( 2 866 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 849 €/m² | 92 |
| 2022 | 2 969 €/m² | 95 |
| 2023 | 3 134 €/m² | 74 |
| 2024 | 3 195 €/m² | 86 |
| 2025 | 3 092 €/m² | 96 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bastia arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 830 €/m² : Bastia se situe 34 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Calvi | 175 290 € | 5 122 €/m² | 94 |
| L'Île-Rousse | 200 000 € | 4 830 €/m² | 55 |
| Borgo | 145 000 € | 3 500 €/m² | 57 |
| Bastia | 141 045 € | 3 187 €/m² | 182 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Bastia ?
- Un T2 s'y vend 141 045 € au prix médian, pour 46 m², soit 3 187 €/m². Médiane sur 182 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Bastia ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 115 000 € et 163 750 €. Un quart sont partis sous 115 000 €, un quart au-dessus de 163 750 €.
- Quelle surface fait un T2 à Bastia ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Bastia ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 3,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 182 T2 vendus à Bastia entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.