Prix d'un T2 à Beaune
À Beaune, un appartement de 2 pièces se vend 122 744 €, soit 2 718 € le m² pour 47 m².
C'est le prix médian des 102 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27,4 % du marché de l'appartement à Beaune, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
102 ventes122 744 €
- Prix au m²
- 2 718 €/m²
- Surface médiane
- 47 m²
- sur 1 an
- +0,6 %
- depuis 2021
- +15,8 %
Ce que mesure un T2 à Beaune
Un T2 vendu à Beaune fait 47 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 53 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Beaune, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 22 m² – 37 m²
T2 (page en cours)
47 m² 41 m² – 53 m²
T3
65 m² 63 m² – 71 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 41 m² à 53 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Beaune.
T1
85 000 € 69 500 € – 96 000 €
T2 (page en cours)
122 744 € 103 500 € – 146 600 €
T3
153 250 € 128 478 € – 227 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 103 500 € à 146 600 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Beaune coûte 30 506 € de plus, soit 153 250 € au prix médian. Choisir un T1 à Beaune plutôt qu'un T2 fait économiser 37 744 €, à 85 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 2 718 €/m², soit 7,9 % de plus que l'ensemble des appartements à Beaune ( 2 520 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 357 €/m² | 83 |
| 2022 | 2 592 €/m² | 71 |
| 2023 | 2 656 €/m² | 61 |
| 2024 | 2 713 €/m² | 46 |
| 2025 | 2 730 €/m² | 56 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Beaune ?
- Un T2 s'y vend 122 744 € au prix médian, pour 47 m², soit 2 718 €/m². Médiane sur 102 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Beaune ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 103 500 € et 146 600 €. Un quart sont partis sous 103 500 €, un quart au-dessus de 146 600 €.
- Quelle surface fait un T2 à Beaune ?
- 47 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 53 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Beaune ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 0,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 102 T2 vendus à Beaune entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.