Prix d'un T2 à Bergerac
À Bergerac, un appartement de 2 pièces se vend 64 000 €, soit 1 475 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 125 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 39,9 % du marché de l'appartement à Bergerac, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,8 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
125 ventes64 000 €
- Prix au m²
- 1 475 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- +5,8 %
- depuis 2021
- +14,9 %
Ce que mesure un T2 à Bergerac
Un T2 vendu à Bergerac fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 46 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bergerac, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
43 m² 38 m² – 46 m²
T3
63 m² 57 m² – 70 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 46 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Bergerac.
T2 (page en cours)
64 000 € 56 000 € – 70 000 €
T3
90 000 € 78 000 € – 129 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 56 000 € à 70 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Bergerac coûte 26 000 € de plus, soit 90 000 € au prix médian.
Au mètre carré, le T2 se paie 1 475 €/m², soit 2,2 % de plus que l'ensemble des appartements à Bergerac ( 1 443 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 320 €/m² | 68 |
| 2022 | 1 499 €/m² | 85 |
| 2023 | 1 601 €/m² | 78 |
| 2024 | 1 434 €/m² | 69 |
| 2025 | 1 517 €/m² | 56 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Bergerac ?
- Un T2 s'y vend 64 000 € au prix médian, pour 43 m², soit 1 475 €/m². Médiane sur 125 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Bergerac ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 56 000 € et 70 000 €. Un quart sont partis sous 56 000 €, un quart au-dessus de 70 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Bergerac ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 46 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Bergerac ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 5,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 125 T2 vendus à Bergerac entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.