Prix d'un T3 à Bergerac
À Bergerac, un appartement de 3 pièces se vend 90 000 €, soit 1 476 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 128 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Bergerac, avec 40,9 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 6,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
128 ventes90 000 €
- Prix au m²
- 1 476 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- -6,2 %
- depuis 2021
- +8,4 %
Ce que mesure un T3 à Bergerac
Un T3 vendu à Bergerac fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 57 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bergerac, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
43 m² 38 m² – 46 m²
T3 (page en cours)
63 m² 57 m² – 70 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 57 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Bergerac.
T2
64 000 € 56 000 € – 70 000 €
T3 (page en cours)
90 000 € 78 000 € – 129 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 78 000 € à 129 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Bergerac plutôt qu'un T3 fait économiser 26 000 €, à 64 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 1 476 €/m², soit 2,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Bergerac ( 1 443 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 339 €/m² | 69 |
| 2022 | 1 339 €/m² | 87 |
| 2023 | 1 396 €/m² | 59 |
| 2024 | 1 547 €/m² | 60 |
| 2025 | 1 451 €/m² | 68 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Bergerac ?
- Un T3 s'y vend 90 000 € au prix médian, pour 63 m², soit 1 476 €/m². Médiane sur 128 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Bergerac ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 78 000 € et 129 250 €. Un quart sont partis sous 78 000 €, un quart au-dessus de 129 250 €.
- Quelle surface fait un T3 à Bergerac ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 57 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Bergerac ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 6,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 128 T3 vendus à Bergerac entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.