Prix d'un T2 à Brive-la-Gaillarde
À Brive-la-Gaillarde, un appartement de 2 pièces se vend 80 000 €, soit 1 823 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 256 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Brive-la-Gaillarde, avec 30,4 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
256 ventes80 000 €
- Prix au m²
- 1 823 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- +2,1 %
- depuis 2021
- +23,1 %
Ce que mesure un T2 à Brive-la-Gaillarde
Un T2 vendu à Brive-la-Gaillarde fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 49 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Brive-la-Gaillarde, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 26 m² – 35 m²
T2 (page en cours)
45 m² 40 m² – 49 m²
T3
66 m² 61 m² – 71 m²
T4
82 m² 73 m² – 92 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 49 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Brive-la-Gaillarde.
T1
57 000 € 43 000 € – 72 136 €
T2 (page en cours)
80 000 € 67 500 € – 99 250 €
T3
123 000 € 92 500 € – 150 000 €
T4
136 000 € 103 000 € – 178 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 67 500 € à 99 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Brive-la-Gaillarde coûte 43 000 € de plus, soit 123 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Brive-la-Gaillarde plutôt qu'un T2 fait économiser 23 000 €, à 57 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 495 €/m² | 142 |
| 2022 | 1 677 €/m² | 157 |
| 2023 | 1 702 €/m² | 121 |
| 2024 | 1 802 €/m² | 124 |
| 2025 | 1 840 €/m² | 132 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Brive-la-Gaillarde ?
- Un T2 s'y vend 80 000 € au prix médian, pour 45 m², soit 1 823 €/m². Médiane sur 256 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Brive-la-Gaillarde ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 67 500 € et 99 250 €. Un quart sont partis sous 67 500 €, un quart au-dessus de 99 250 €.
- Quelle surface fait un T2 à Brive-la-Gaillarde ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 49 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Brive-la-Gaillarde ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 2,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 256 T2 vendus à Brive-la-Gaillarde entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.