Prix d'un T3 à Brive-la-Gaillarde
À Brive-la-Gaillarde, un appartement de 3 pièces se vend 123 000 €, soit 1 860 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 251 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29,8 % du marché de l'appartement à Brive-la-Gaillarde, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
251 ventes123 000 €
- Prix au m²
- 1 860 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- +4,5 %
- depuis 2021
- +30,2 %
Ce que mesure un T3 à Brive-la-Gaillarde
Un T3 vendu à Brive-la-Gaillarde fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 61 m² et 71 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Brive-la-Gaillarde, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 26 m² – 35 m²
T2
45 m² 40 m² – 49 m²
T3 (page en cours)
66 m² 61 m² – 71 m²
T4
82 m² 73 m² – 92 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 61 m² à 71 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Brive-la-Gaillarde.
T1
57 000 € 43 000 € – 72 136 €
T2
80 000 € 67 500 € – 99 250 €
T3 (page en cours)
123 000 € 92 500 € – 150 000 €
T4
136 000 € 103 000 € – 178 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 92 500 € à 150 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Brive-la-Gaillarde coûte 13 000 € de plus, soit 136 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Brive-la-Gaillarde plutôt qu'un T3 fait économiser 43 000 €, à 80 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 1 860 €/m², soit 2,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Brive-la-Gaillarde ( 1 811 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 467 €/m² | 154 |
| 2022 | 1 691 €/m² | 163 |
| 2023 | 1 799 €/m² | 122 |
| 2024 | 1 828 €/m² | 112 |
| 2025 | 1 910 €/m² | 139 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Brive-la-Gaillarde ?
- Un T3 s'y vend 123 000 € au prix médian, pour 66 m², soit 1 860 €/m². Médiane sur 251 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Brive-la-Gaillarde ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 92 500 € et 150 000 €. Un quart sont partis sous 92 500 €, un quart au-dessus de 150 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Brive-la-Gaillarde ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 61 m² et 71 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Brive-la-Gaillarde ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 4,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 251 T3 vendus à Brive-la-Gaillarde entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.