Prix d'un T2 à Bussy-Saint-Georges
À Bussy-Saint-Georges, un appartement de 2 pièces se vend 205 000 €, soit 4 521 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 147 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 31,1 % du marché de l'appartement à Bussy-Saint-Georges, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
147 ventes205 000 €
- Prix au m²
- 4 521 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- +2,6 %
- depuis 2021
- +2,4 %
Ce que mesure un T2 à Bussy-Saint-Georges
Un T2 vendu à Bussy-Saint-Georges fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 49 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bussy-Saint-Georges, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 22 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
45 m² 40 m² – 49 m²
T3
63 m² 60 m² – 67 m²
T4
80 m² 74 m² – 84 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 49 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Bussy-Saint-Georges.
T1
150 000 € 123 000 € – 165 100 €
T2 (page en cours)
205 000 € 190 000 € – 215 000 €
T3
262 000 € 240 000 € – 278 000 €
T4
310 000 € 294 000 € – 334 400 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 190 000 € à 215 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Bussy-Saint-Georges coûte 57 000 € de plus, soit 262 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Bussy-Saint-Georges plutôt qu'un T2 fait économiser 55 000 €, à 150 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 4 521 €/m², soit 5 % de plus que l'ensemble des appartements à Bussy-Saint-Georges ( 4 306 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 511 €/m² | 112 |
| 2022 | 4 744 €/m² | 117 |
| 2023 | 4 590 €/m² | 86 |
| 2024 | 4 504 €/m² | 62 |
| 2025 | 4 620 €/m² | 85 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 24 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bussy-Saint-Georges arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 488 €/m² : Bussy-Saint-Georges se situe 29,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Serris | 225 000 € | 5 024 €/m² | 63 |
| Montévrain | 193 900 € | 4 617 €/m² | 107 |
| Fontainebleau | 190 000 € | 4 545 €/m² | 91 |
| Bussy-Saint-Georges | 205 000 € | 4 521 €/m² | 147 |
| Lognes | 175 000 € | 4 304 €/m² | 52 |
| Ozoir-la-Ferrière | 181 100 € | 4 276 €/m² | 56 |
| Lagny-sur-Marne | 170 500 € | 3 991 €/m² | 110 |
| Chelles | 168 500 € | 3 927 €/m² | 134 |
| Pontault-Combault | 175 000 € | 3 889 €/m² | 111 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Bussy-Saint-Georges ?
- Un T2 s'y vend 205 000 € au prix médian, pour 45 m², soit 4 521 €/m². Médiane sur 147 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Bussy-Saint-Georges ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 190 000 € et 215 000 €. Un quart sont partis sous 190 000 €, un quart au-dessus de 215 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Bussy-Saint-Georges ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 49 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Bussy-Saint-Georges ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 2,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 147 T2 vendus à Bussy-Saint-Georges entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.