Prix d'un T2 à Montévrain
À Montévrain, un appartement de 2 pièces se vend 193 900 €, soit 4 617 € le m² pour 41 m².
C'est le prix médian des 107 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Montévrain, avec 35,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
107 ventes193 900 €
- Prix au m²
- 4 617 €/m²
- Surface médiane
- 41 m²
- sur 1 an
- +0,9 %
- depuis 2021
- -1 %
Ce que mesure un T2 à Montévrain
Un T2 vendu à Montévrain fait 41 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 45 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Montévrain, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
22 m² 21 m² – 28 m²
T2 (page en cours)
41 m² 39 m² – 45 m²
T3
62 m² 60 m² – 65 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 45 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Montévrain.
T1
129 090 € 117 750 € – 149 375 €
T2 (page en cours)
193 900 € 170 000 € – 211 500 €
T3
264 300 € 244 000 € – 283 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 170 000 € à 211 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Montévrain coûte 70 400 € de plus, soit 264 300 € au prix médian. Choisir un T1 à Montévrain plutôt qu'un T2 fait économiser 64 810 €, à 129 090 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 681 €/m² | 70 |
| 2022 | 4 911 €/m² | 78 |
| 2023 | 4 897 €/m² | 54 |
| 2024 | 4 595 €/m² | 49 |
| 2025 | 4 636 €/m² | 58 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 24 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Montévrain arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 488 €/m² : Montévrain se situe 32,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Serris | 225 000 € | 5 024 €/m² | 63 |
| Montévrain | 193 900 € | 4 617 €/m² | 107 |
| Fontainebleau | 190 000 € | 4 545 €/m² | 91 |
| Bussy-Saint-Georges | 205 000 € | 4 521 €/m² | 147 |
| Lognes | 175 000 € | 4 304 €/m² | 52 |
| Ozoir-la-Ferrière | 181 100 € | 4 276 €/m² | 56 |
| Lagny-sur-Marne | 170 500 € | 3 991 €/m² | 110 |
| Chelles | 168 500 € | 3 927 €/m² | 134 |
| Pontault-Combault | 175 000 € | 3 889 €/m² | 111 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Montévrain ?
- Un T2 s'y vend 193 900 € au prix médian, pour 41 m², soit 4 617 €/m². Médiane sur 107 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Montévrain ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 170 000 € et 211 500 €. Un quart sont partis sous 170 000 €, un quart au-dessus de 211 500 €.
- Quelle surface fait un T2 à Montévrain ?
- 41 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 45 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Montévrain ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 0,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 107 T2 vendus à Montévrain entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.