Prix d'un T2 à Châteauroux
À Châteauroux, un appartement de 2 pièces se vend 56 750 €, soit 1 255 € le m² pour 48 m².
C'est le prix médian des 126 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Châteauroux, avec 32,9 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
126 ventes56 750 €
- Prix au m²
- 1 255 €/m²
- Surface médiane
- 48 m²
- sur 1 an
- +9 %
- depuis 2021
- +17,8 %
Ce que mesure un T2 à Châteauroux
Un T2 vendu à Châteauroux fait 48 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 42 m² et 53 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Châteauroux, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
32 m² 30 m² – 35 m²
T2 (page en cours)
48 m² 42 m² – 53 m²
T3
64 m² 57 m² – 70 m²
T4
83 m² 74 m² – 93 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 42 m² à 53 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Châteauroux.
T1
42 000 € 38 000 € – 49 500 €
T2 (page en cours)
56 750 € 50 000 € – 68 000 €
T3
71 000 € 58 000 € – 90 000 €
T4
81 600 € 68 750 € – 120 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 50 000 € à 68 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Châteauroux coûte 14 250 € de plus, soit 71 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Châteauroux plutôt qu'un T2 fait économiser 14 750 €, à 42 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 1 255 €/m², soit 6,1 % de plus que l'ensemble des appartements à Châteauroux ( 1 183 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 087 €/m² | 48 |
| 2022 | 1 224 €/m² | 56 |
| 2023 | 1 171 €/m² | 58 |
| 2024 | 1 174 €/m² | 52 |
| 2025 | 1 280 €/m² | 74 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Châteauroux ?
- Un T2 s'y vend 56 750 € au prix médian, pour 48 m², soit 1 255 €/m². Médiane sur 126 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Châteauroux ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 50 000 € et 68 000 €. Un quart sont partis sous 50 000 €, un quart au-dessus de 68 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Châteauroux ?
- 48 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 42 m² et 53 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Châteauroux ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 126 T2 vendus à Châteauroux entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.