Prix d'un T3 à Châteauroux
À Châteauroux, un appartement de 3 pièces se vend 71 000 €, soit 1 105 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 101 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26,4 % du marché de l'appartement à Châteauroux, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
101 ventes71 000 €
- Prix au m²
- 1 105 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- +7,5 %
- depuis 2021
- +16,4 %
Ce que mesure un T3 à Châteauroux
Un T3 vendu à Châteauroux fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 57 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Châteauroux, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
32 m² 30 m² – 35 m²
T2
48 m² 42 m² – 53 m²
T3 (page en cours)
64 m² 57 m² – 70 m²
T4
83 m² 74 m² – 93 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 57 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Châteauroux.
T1
42 000 € 38 000 € – 49 500 €
T2
56 750 € 50 000 € – 68 000 €
T3 (page en cours)
71 000 € 58 000 € – 90 000 €
T4
81 600 € 68 750 € – 120 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 000 € à 90 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Châteauroux coûte 10 600 € de plus, soit 81 600 € au prix médian. Choisir un T2 à Châteauroux plutôt qu'un T3 fait économiser 14 250 €, à 56 750 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 1 105 €/m², soit 6,6 % de moins que l'ensemble des appartements à Châteauroux ( 1 183 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 986 €/m² | 85 |
| 2022 | 1 197 €/m² | 80 |
| 2023 | 1 193 €/m² | 56 |
| 2024 | 1 068 €/m² | 45 |
| 2025 | 1 148 €/m² | 56 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Châteauroux ?
- Un T3 s'y vend 71 000 € au prix médian, pour 64 m², soit 1 105 €/m². Médiane sur 101 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Châteauroux ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 58 000 € et 90 000 €. Un quart sont partis sous 58 000 €, un quart au-dessus de 90 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Châteauroux ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 57 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Châteauroux ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 7,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 101 T3 vendus à Châteauroux entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.