Prix d'un T2 à Colomiers
À Colomiers, un appartement de 2 pièces se vend 122 000 €, soit 2 791 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 177 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 31,2 % du marché de l'appartement à Colomiers, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
177 ventes122 000 €
- Prix au m²
- 2 791 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- +5,6 %
- depuis 2021
- +9,8 %
Ce que mesure un T2 à Colomiers
Un T2 vendu à Colomiers fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 42 m² et 46 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Colomiers, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
43 m² 42 m² – 46 m²
T3
64 m² 61 m² – 67 m²
T4
82 m² 77 m² – 85 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 42 m² à 46 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Colomiers.
T2 (page en cours)
122 000 € 112 000 € – 130 000 €
T3
167 200 € 143 161 € – 180 240 €
T4
172 990 € 137 915 € – 215 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 112 000 € à 130 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Colomiers coûte 45 200 € de plus, soit 167 200 € au prix médian.
Au mètre carré, le T2 se paie 2 791 €/m², soit 6,6 % de plus que l'ensemble des appartements à Colomiers ( 2 619 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 608 €/m² | 116 |
| 2022 | 2 753 €/m² | 130 |
| 2023 | 2 825 €/m² | 118 |
| 2024 | 2 711 €/m² | 81 |
| 2025 | 2 864 €/m² | 96 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 13 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Colomiers arrive en 8e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 908 €/m² : Colomiers se situe 4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Orens-de-Gameville | 132 000 € | 3 170 €/m² | 77 |
| Blagnac | 136 450 € | 3 148 €/m² | 144 |
| Tournefeuille | 128 000 € | 3 023 €/m² | 94 |
| Ramonville-Saint-Agne | 127 471 € | 2 908 €/m² | 66 |
| Colomiers | 122 000 € | 2 791 €/m² | 177 |
| Cugnaux | 116 000 € | 2 680 €/m² | 83 |
| Aucamville | 115 000 € | 2 655 €/m² | 86 |
| Bagnères-de-Luchon | 84 045 € | 2 518 €/m² | 122 |
| Muret | 92 400 € | 2 258 €/m² | 117 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Colomiers ?
- Un T2 s'y vend 122 000 € au prix médian, pour 43 m², soit 2 791 €/m². Médiane sur 177 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Colomiers ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 112 000 € et 130 000 €. Un quart sont partis sous 112 000 €, un quart au-dessus de 130 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Colomiers ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 42 m² et 46 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Colomiers ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 5,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 177 T2 vendus à Colomiers entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.