Prix d'un T2 à Corbeil-Essonnes
À Corbeil-Essonnes, un appartement de 2 pièces se vend 110 000 €, soit 2 687 € le m² pour 41 m².
C'est le prix médian des 320 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Corbeil-Essonnes, avec 37,9 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
320 ventes110 000 €
- Prix au m²
- 2 687 €/m²
- Surface médiane
- 41 m²
- sur 1 an
- +3,7 %
- depuis 2021
- -3,3 %
Ce que mesure un T2 à Corbeil-Essonnes
Un T2 vendu à Corbeil-Essonnes fait 41 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 36 m² et 45 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Corbeil-Essonnes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
41 m² 36 m² – 45 m²
T3
61 m² 54 m² – 65 m²
T4
80 m² 74 m² – 85 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 36 m² à 45 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Corbeil-Essonnes.
T1
74 000 € 57 500 € – 93 000 €
T2 (page en cours)
110 000 € 92 750 € – 122 250 €
T3
134 315 € 115 000 € – 150 413 €
T4
154 500 € 127 750 € – 199 125 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 92 750 € à 122 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Corbeil-Essonnes coûte 24 315 € de plus, soit 134 315 € au prix médian. Choisir un T1 à Corbeil-Essonnes plutôt qu'un T2 fait économiser 36 000 €, à 74 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 2 687 €/m², soit 7,5 % de plus que l'ensemble des appartements à Corbeil-Essonnes ( 2 500 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 814 €/m² | 275 |
| 2022 | 2 935 €/m² | 221 |
| 2023 | 2 809 €/m² | 187 |
| 2024 | 2 624 €/m² | 148 |
| 2025 | 2 721 €/m² | 172 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Corbeil-Essonnes arrive en 16e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 337 €/m² : Corbeil-Essonnes se situe 19,5 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vigneux-sur-Seine | 136 800 € | 3 232 €/m² | 70 |
| Chilly-Mazarin | 143 975 € | 3 203 €/m² | 66 |
| Viry-Châtillon | 135 000 € | 3 175 €/m² | 85 |
| Arpajon | 133 750 € | 3 111 €/m² | 86 |
| Longjumeau | 140 000 € | 3 075 €/m² | 69 |
| Corbeil-Essonnes | 110 000 € | 2 687 €/m² | 320 |
| Évry-Courcouronnes | 124 000 € | 2 666 €/m² | 182 |
| Étampes | 101 500 € | 2 524 €/m² | 123 |
| Ris-Orangis | 101 500 € | 2 355 €/m² | 79 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Corbeil-Essonnes ?
- Un T2 s'y vend 110 000 € au prix médian, pour 41 m², soit 2 687 €/m². Médiane sur 320 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Corbeil-Essonnes ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 92 750 € et 122 250 €. Un quart sont partis sous 92 750 €, un quart au-dessus de 122 250 €.
- Quelle surface fait un T2 à Corbeil-Essonnes ?
- 41 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 36 m² et 45 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Corbeil-Essonnes ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 3,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 320 T2 vendus à Corbeil-Essonnes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.