Prix d'un T2 à Étampes
À Étampes, un appartement de 2 pièces se vend 101 500 €, soit 2 524 € le m² pour 41 m².
C'est le prix médian des 123 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 31,5 % du marché de l'appartement à Étampes, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 8,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
123 ventes101 500 €
- Prix au m²
- 2 524 €/m²
- Surface médiane
- 41 m²
- sur 1 an
- -8,7 %
- depuis 2021
- -11,1 %
Ce que mesure un T2 à Étampes
Un T2 vendu à Étampes fait 41 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 35 m² et 47 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Étampes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
31 m² 27 m² – 37 m²
T2 (page en cours)
41 m² 35 m² – 47 m²
T3
61 m² 56 m² – 67 m²
T4
72 m² 69 m² – 82 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 35 m² à 47 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Étampes.
T1
80 000 € 65 100 € – 96 500 €
T2 (page en cours)
101 500 € 85 400 € – 118 250 €
T3
126 332 € 104 500 € – 149 950 €
T4
123 250 € 109 750 € – 161 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 85 400 € à 118 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Étampes coûte 24 832 € de plus, soit 126 332 € au prix médian. Choisir un T1 à Étampes plutôt qu'un T2 fait économiser 21 500 €, à 80 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 2 524 €/m², soit 10,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Étampes ( 2 280 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 735 €/m² | 96 |
| 2022 | 2 762 €/m² | 118 |
| 2023 | 2 661 €/m² | 81 |
| 2024 | 2 662 €/m² | 50 |
| 2025 | 2 431 €/m² | 73 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Étampes arrive en 18e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 337 €/m² : Étampes se situe 24,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vigneux-sur-Seine | 136 800 € | 3 232 €/m² | 70 |
| Chilly-Mazarin | 143 975 € | 3 203 €/m² | 66 |
| Viry-Châtillon | 135 000 € | 3 175 €/m² | 85 |
| Arpajon | 133 750 € | 3 111 €/m² | 86 |
| Longjumeau | 140 000 € | 3 075 €/m² | 69 |
| Corbeil-Essonnes | 110 000 € | 2 687 €/m² | 320 |
| Évry-Courcouronnes | 124 000 € | 2 666 €/m² | 182 |
| Étampes | 101 500 € | 2 524 €/m² | 123 |
| Ris-Orangis | 101 500 € | 2 355 €/m² | 79 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Étampes ?
- Un T2 s'y vend 101 500 € au prix médian, pour 41 m², soit 2 524 €/m². Médiane sur 123 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Étampes ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 85 400 € et 118 250 €. Un quart sont partis sous 85 400 €, un quart au-dessus de 118 250 €.
- Quelle surface fait un T2 à Étampes ?
- 41 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 35 m² et 47 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Étampes ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 8,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 123 T2 vendus à Étampes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.