Prix d'un T3 à Étampes
À Étampes, un appartement de 3 pièces se vend 126 332 €, soit 2 132 € le m² pour 61 m².
C'est le prix médian des 135 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Étampes, avec 34,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,9 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
135 ventes126 332 €
- Prix au m²
- 2 132 €/m²
- Surface médiane
- 61 m²
- sur 1 an
- +0,9 %
- depuis 2021
- -6,7 %
Ce que mesure un T3 à Étampes
Un T3 vendu à Étampes fait 61 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 56 m² et 67 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Étampes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
31 m² 27 m² – 37 m²
T2
41 m² 35 m² – 47 m²
T3 (page en cours)
61 m² 56 m² – 67 m²
T4
72 m² 69 m² – 82 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 56 m² à 67 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Étampes.
T1
80 000 € 65 100 € – 96 500 €
T2
101 500 € 85 400 € – 118 250 €
T3 (page en cours)
126 332 € 104 500 € – 149 950 €
T4
123 250 € 109 750 € – 161 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 104 500 € à 149 950 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Étampes coûte 3 082 € de plus, soit 123 250 € au prix médian. Choisir un T2 à Étampes plutôt qu'un T3 fait économiser 24 832 €, à 101 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 132 €/m², soit 6,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Étampes ( 2 280 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 284 €/m² | 77 |
| 2022 | 2 326 €/m² | 88 |
| 2023 | 2 151 €/m² | 61 |
| 2024 | 2 114 €/m² | 63 |
| 2025 | 2 132 €/m² | 72 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 26 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Étampes arrive en 25e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 800 €/m² : Étampes se situe 23,9 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Longjumeau | 157 000 € | 2 540 €/m² | 113 |
| Chilly-Mazarin | 160 000 € | 2 404 €/m² | 146 |
| Saint-Michel-sur-Orge | 160 000 € | 2 393 €/m² | 62 |
| Les Ulis | 155 000 € | 2 347 €/m² | 98 |
| Savigny-sur-Orge | 145 850 € | 2 334 €/m² | 96 |
| Corbeil-Essonnes | 134 315 € | 2 234 €/m² | 262 |
| Évry-Courcouronnes | 145 000 € | 2 169 €/m² | 253 |
| Étampes | 126 332 € | 2 132 €/m² | 135 |
| Ris-Orangis | 124 500 € | 2 033 €/m² | 127 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Étampes ?
- Un T3 s'y vend 126 332 € au prix médian, pour 61 m², soit 2 132 €/m². Médiane sur 135 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Étampes ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 104 500 € et 149 950 €. Un quart sont partis sous 104 500 €, un quart au-dessus de 149 950 €.
- Quelle surface fait un T3 à Étampes ?
- 61 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 56 m² et 67 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Étampes ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 0,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 135 T3 vendus à Étampes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.