Prix d'un T3 à Évry-Courcouronnes
À Évry-Courcouronnes, un appartement de 3 pièces se vend 145 000 €, soit 2 169 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 253 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Évry-Courcouronnes, avec 31,2 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
253 ventes145 000 €
- Prix au m²
- 2 169 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- +7,5 %
- depuis 2021
- -2,1 %
Ce que mesure un T3 à Évry-Courcouronnes
Un T3 vendu à Évry-Courcouronnes fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 62 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Évry-Courcouronnes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 24 m² – 34 m²
T2
46 m² 43 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
65 m² 62 m² – 69 m²
T4
80 m² 76 m² – 85 m²
T5 et +
97 m² 88 m² – 103 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 62 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Évry-Courcouronnes.
T1
93 200 € 78 000 € – 102 125 €
T2
124 000 € 114 225 € – 136 125 €
T3 (page en cours)
145 000 € 129 000 € – 156 000 €
T4
159 000 € 139 900 € – 174 000 €
T5 et +
175 000 € 147 500 € – 191 350 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 129 000 € à 156 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Évry-Courcouronnes coûte 14 000 € de plus, soit 159 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Évry-Courcouronnes plutôt qu'un T3 fait économiser 21 000 €, à 124 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 278 €/m² | 210 |
| 2022 | 2 274 €/m² | 183 |
| 2023 | 2 254 €/m² | 149 |
| 2024 | 2 076 €/m² | 122 |
| 2025 | 2 231 €/m² | 131 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 26 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Évry-Courcouronnes arrive en 24e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 800 €/m² : Évry-Courcouronnes se situe 22,5 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Longjumeau | 157 000 € | 2 540 €/m² | 113 |
| Chilly-Mazarin | 160 000 € | 2 404 €/m² | 146 |
| Saint-Michel-sur-Orge | 160 000 € | 2 393 €/m² | 62 |
| Les Ulis | 155 000 € | 2 347 €/m² | 98 |
| Savigny-sur-Orge | 145 850 € | 2 334 €/m² | 96 |
| Corbeil-Essonnes | 134 315 € | 2 234 €/m² | 262 |
| Évry-Courcouronnes | 145 000 € | 2 169 €/m² | 253 |
| Étampes | 126 332 € | 2 132 €/m² | 135 |
| Ris-Orangis | 124 500 € | 2 033 €/m² | 127 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Évry-Courcouronnes ?
- Un T3 s'y vend 145 000 € au prix médian, pour 65 m², soit 2 169 €/m². Médiane sur 253 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Évry-Courcouronnes ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 129 000 € et 156 000 €. Un quart sont partis sous 129 000 €, un quart au-dessus de 156 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Évry-Courcouronnes ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 62 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Évry-Courcouronnes ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 7,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 253 T3 vendus à Évry-Courcouronnes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.