Prix d'un T3 à Ris-Orangis
À Ris-Orangis, un appartement de 3 pièces se vend 124 500 €, soit 2 033 € le m² pour 61 m².
C'est le prix médian des 127 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Ris-Orangis, avec 36 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 3,7 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
127 ventes124 500 €
- Prix au m²
- 2 033 €/m²
- Surface médiane
- 61 m²
- sur 1 an
- -3,7 %
- depuis 2021
- -8,2 %
Ce que mesure un T3 à Ris-Orangis
Un T3 vendu à Ris-Orangis fait 61 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 66 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Ris-Orangis, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
43 m² 38 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
61 m² 58 m² – 66 m²
T4
76 m² 72 m² – 83 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 66 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Ris-Orangis.
T2
101 500 € 79 500 € – 139 000 €
T3 (page en cours)
124 500 € 110 000 € – 140 750 €
T4
139 950 € 122 125 € – 155 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 110 000 € à 140 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Ris-Orangis coûte 15 450 € de plus, soit 139 950 € au prix médian. Choisir un T2 à Ris-Orangis plutôt qu'un T3 fait économiser 23 000 €, à 101 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 179 €/m² | 116 |
| 2022 | 2 217 €/m² | 107 |
| 2023 | 2 193 €/m² | 72 |
| 2024 | 2 077 €/m² | 67 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 60 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 26 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Ris-Orangis arrive en 26e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 800 €/m² : Ris-Orangis se situe 27,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Longjumeau | 157 000 € | 2 540 €/m² | 113 |
| Chilly-Mazarin | 160 000 € | 2 404 €/m² | 146 |
| Saint-Michel-sur-Orge | 160 000 € | 2 393 €/m² | 62 |
| Les Ulis | 155 000 € | 2 347 €/m² | 98 |
| Savigny-sur-Orge | 145 850 € | 2 334 €/m² | 96 |
| Corbeil-Essonnes | 134 315 € | 2 234 €/m² | 262 |
| Évry-Courcouronnes | 145 000 € | 2 169 €/m² | 253 |
| Étampes | 126 332 € | 2 132 €/m² | 135 |
| Ris-Orangis | 124 500 € | 2 033 €/m² | 127 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Ris-Orangis ?
- Un T3 s'y vend 124 500 € au prix médian, pour 61 m², soit 2 033 €/m². Médiane sur 127 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Ris-Orangis ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 110 000 € et 140 750 €. Un quart sont partis sous 110 000 €, un quart au-dessus de 140 750 €.
- Quelle surface fait un T3 à Ris-Orangis ?
- 61 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 66 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Ris-Orangis ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 3,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 127 T3 vendus à Ris-Orangis entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.