Prix immobilier aux Ulis
Aux Ulis, un appartement se vend 160 000 €, soit 2 339 € le m².
C'est le prix médian des 271 appartements vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,9 % entre 2024 et 2025.
Appartements
271 ventes2 339 €/m²
- Prix médian
- 160 000 €
- Surface médiane
- 67 m²
- sur 1 an
- +3,9 %
Les ventes de maisons sont trop peu nombreuses aux Ulis pour publier une médiane fiable.
Évolution du prix médian au m²
- Appartements
Médiane annuelle de Appartements en euros par mètre carré, axe de gauche. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 338 €/m² | 223 |
| 2022 | 2 406 €/m² | 207 |
| 2023 | 2 332 €/m² | 172 |
| 2024 | 2 296 €/m² | 136 |
| 2025 | 2 386 €/m² | 135 |
« — » signale une année comptant moins de 10 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit rien de l'écart entre les ventes. Voici comment les prix se répartissent.
Appartements
Médiane 2 339 €/m²
La moitié des appartements se sont vendus entre 2 044 €/m² et 2 712 €/m². Un sur dix est parti sous 1 879 €/m², un sur dix au-dessus de 3 354 €/m².
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Prix par nombre de pièces
Médianes sur les ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Le nombre de ventes indique le poids de chaque ligne. Les typologies en orange ouvrent une page détaillée : surface, fourchette de prix, évolution.
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 102 450 € | 3 239 €/m² | 32 m² | 24 |
| T2 | 126 500 € | 2 553 €/m² | 51 m² | 44 |
| T3 | 155 000 € | 2 347 €/m² | 65 m² | 98 |
| T4 | 185 900 € | 2 251 €/m² | 82 m² | 80 |
| T5 et + | 185 410 € | 1 955 €/m² | 98 m² | 25 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Quel est le prix au m² aux Ulis ?
- Le prix médian s'établit à 2 339 €/m² pour un appartement, calculé sur 271 ventes enregistrées entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Combien coûte un appartement aux Ulis ?
- Un appartement s'y vend 160 000 € au prix médian, pour 67 m² de surface. La moitié des ventes se sont conclues au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous.
- Les prix de l'immobilier ont-ils baissé aux Ulis ?
- Le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur les ventes de chacune des deux années, et non sur une estimation.
- Le prix au m² est-il plus élevé aux Ulis que dans le département Essonne ?
- Le m² des appartements y est 20 % moins cher que la médiane du département (2 923 €/m²) et 28,5 % moins cher que la médiane nationale (3 272 €/m²).
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Le chiffre publié aux Ulis repose sur 271 appartements, soit 271 ventes, et c'est une médiane : elle résiste aux prix atypiques qu'une moyenne absorberait. Les DVF ignorent en revanche l'état du bien, l'étage et le quartier — une médiane situe un marché, elle n'estime pas un logement.
Les communes les plus proches en prix
Celles du département qui encadrent Les Ulis sur le prix médian au m², pour les appartements.