Où les prix immobiliers ont le plus baissé en 2025
Entre 2024 et 2025, le prix médian au mètre carré a reculé dans 574 des 1 176 communes où le marché des maisons est assez actif pour mesurer une variation, soit 48,8 % d'entre elles, et dans 356 des 910 communes où le marché des appartements est assez actif pour mesurer une variation, soit 39,1 % d'entre elles.
Les communes ci-dessous sont les plus fortes baisses du pays, pas la tendance générale : à l'échelle nationale, 2025 est une année de surplace, et les écarts se jouent commune par commune.
Les 30 communes où les maisons ont le plus baissé
Sur les 1 176 communes ayant vendu au moins 50 maisons en 2024 et 50 en 2025.
| # | Commune | Département | 2024 | 2025 | Variation | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ham | Somme 80 | 1 069 €/m² | 822 €/m² | -23,1 % | 50 |
| 2 | Lège-Cap-Ferret | Gironde 33 | 11 296 €/m² | 8 730 €/m² | -22,7 % | 97 |
| 3 | Tonneins | Lot-et-Garonne 47 | 1 321 €/m² | 1 023 €/m² | -22,6 % | 87 |
| 4 | Saint-Denis | Seine-Saint-Denis 93 | 4 019 €/m² | 3 165 €/m² | -21,2 % | 73 |
| 5 | Seignosse | Landes 40 | 7 493 €/m² | 6 160 €/m² | -17,8 % | 61 |
| 6 | Rosporden | Finistère 29 | 2 101 €/m² | 1 736 €/m² | -17,4 % | 60 |
| 7 | Sedan | Ardennes 08 | 1 478 €/m² | 1 242 €/m² | -16 % | 52 |
| 8 | Sainte-Pazanne | Loire-Atlantique 44 | 2 996 €/m² | 2 537 €/m² | -15,3 % | 52 |
| 9 | Corbie | Somme 80 | 1 994 €/m² | 1 692 €/m² | -15,1 % | 52 |
| 10 | Sainte-Marie-de-Ré | Charente-Maritime 17 | 7 131 €/m² | 6 077 €/m² | -14,8 % | 74 |
| 11 | Nemours | Seine-et-Marne 77 | 2 189 €/m² | 1 877 €/m² | -14,3 % | 60 |
| 12 | Petite-Île | La Réunion 974 | 2 833 €/m² | 2 430 €/m² | -14,2 % | 53 |
| 13 | Le Teil | Ardèche 07 | 2 000 €/m² | 1 717 €/m² | -14,1 % | 55 |
| 14 | Jaunay-Marigny | Vienne 86 | 1 906 €/m² | 1 643 €/m² | -13,8 % | 54 |
| 15 | Hourtin | Gironde 33 | 3 879 €/m² | 3 351 €/m² | -13,6 % | 59 |
| 16 | Eu | Seine-Maritime 76 | 1 957 €/m² | 1 708 €/m² | -12,7 % | 67 |
| 17 | Nevers | Nièvre 58 | 1 465 €/m² | 1 280 €/m² | -12,6 % | 145 |
| 18 | Camiers | Pas-de-Calais 62 | 3 585 €/m² | 3 133 €/m² | -12,6 % | 63 |
| 19 | Le Château-d'Oléron | Charente-Maritime 17 | 3 484 €/m² | 3 046 €/m² | -12,6 % | 66 |
| 20 | La Ferté-Bernard | Sarthe 72 | 1 685 €/m² | 1 477 €/m² | -12,3 % | 70 |
| 21 | Saint-Quay-Portrieux | Côtes-d'Armor 22 | 3 330 €/m² | 2 922 €/m² | -12,3 % | 50 |
| 22 | Fosses | Val-d'Oise 95 | 3 152 €/m² | 2 770 €/m² | -12,1 % | 66 |
| 23 | La Crèche | Deux-Sèvres 79 | 1 837 €/m² | 1 621 €/m² | -11,8 % | 55 |
| 24 | Salbris | Loir-et-Cher 41 | 1 313 €/m² | 1 159 €/m² | -11,7 % | 65 |
| 25 | Gisors | Eure 27 | 2 486 €/m² | 2 208 €/m² | -11,2 % | 64 |
| 26 | Aubigny-Les Clouzeaux | Vendée 85 | 2 533 €/m² | 2 250 €/m² | -11,2 % | 50 |
| 27 | Flers | Orne 61 | 1 203 €/m² | 1 070 €/m² | -11,1 % | 87 |
| 28 | Romainville | Seine-Saint-Denis 93 | 6 189 €/m² | 5 524 €/m² | -10,7 % | 54 |
| 29 | Petit-Bourg | Guadeloupe 971 | 3 303 €/m² | 2 949 €/m² | -10,7 % | 60 |
| 30 | Trégunc | Finistère 29 | 3 000 €/m² | 2 681 €/m² | -10,6 % | 57 |
Les 30 communes où les appartements ont le plus baissé
Sur les 910 communes ayant vendu au moins 50 appartements en 2024 et 50 en 2025.
| # | Commune | Département | 2024 | 2025 | Variation | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Fouesnant | Finistère 29 | 4 000 €/m² | 2 769 €/m² | -30,8 % | 53 |
| 2 | La Bresse | Vosges 88 | 2 514 €/m² | 2 027 €/m² | -19,4 % | 55 |
| 3 | Pamiers | Ariège 09 | 1 548 €/m² | 1 286 €/m² | -16,9 % | 63 |
| 4 | Rive-de-Gier | Loire 42 | 1 333 €/m² | 1 130 €/m² | -15,2 % | 50 |
| 5 | Champagne-au-Mont-d'Or | Rhône 69 | 3 568 €/m² | 3 082 €/m² | -13,6 % | 52 |
| 6 | Lourdes | Hautes-Pyrénées 65 | 1 281 €/m² | 1 111 €/m² | -13,3 % | 189 |
| 7 | Saint-François | Guadeloupe 971 | 5 488 €/m² | 4 775 €/m² | -13 % | 96 |
| 8 | Cavaillon | Vaucluse 84 | 2 201 €/m² | 1 919 €/m² | -12,8 % | 152 |
| 9 | Bray-Dunes | Nord 59 | 3 887 €/m² | 3 409 €/m² | -12,3 % | 78 |
| 10 | Le Croisic | Loire-Atlantique 44 | 4 524 €/m² | 3 985 €/m² | -11,9 % | 63 |
| 11 | Sorgues | Vaucluse 84 | 1 687 €/m² | 1 487 €/m² | -11,9 % | 70 |
| 12 | Mende | Lozère 48 | 2 117 €/m² | 1 877 €/m² | -11,3 % | 63 |
| 13 | Soustons | Landes 40 | 4 556 €/m² | 4 047 €/m² | -11,2 % | 69 |
| 14 | Wimereux | Pas-de-Calais 62 | 5 606 €/m² | 5 000 €/m² | -10,8 % | 57 |
| 15 | Charnay-lès-Mâcon | Saône-et-Loire 71 | 2 476 €/m² | 2 210 €/m² | -10,7 % | 56 |
| 16 | Montargis | Loiret 45 | 1 411 €/m² | 1 261 €/m² | -10,6 % | 120 |
| 17 | Allauch | Bouches-du-Rhône 13 | 3 824 €/m² | 3 437 €/m² | -10,1 % | 61 |
| 18 | Le Beausset | Var 83 | 3 750 €/m² | 3 378 €/m² | -9,9 % | 53 |
| 19 | Grimaud | Var 83 | 7 236 €/m² | 6 525 €/m² | -9,8 % | 108 |
| 20 | Flers | Orne 61 | 1 137 €/m² | 1 030 €/m² | -9,4 % | 61 |
| 21 | Bourg-de-Péage | Drôme 26 | 1 903 €/m² | 1 725 €/m² | -9,4 % | 56 |
| 22 | Nogent-sur-Oise | Oise 60 | 1 564 €/m² | 1 418 €/m² | -9,3 % | 69 |
| 23 | Carquefou | Loire-Atlantique 44 | 3 479 €/m² | 3 162 €/m² | -9,1 % | 74 |
| 24 | Soissons | Aisne 02 | 1 730 €/m² | 1 573 €/m² | -9,1 % | 145 |
| 25 | Jarville-la-Malgrange | Meurthe-et-Moselle 54 | 1 665 €/m² | 1 514 €/m² | -9,1 % | 62 |
| 26 | Villeneuve-le-Roi | Val-de-Marne 94 | 3 529 €/m² | 3 211 €/m² | -9 % | 71 |
| 27 | Meudon | Hauts-de-Seine 92 | 5 780 €/m² | 5 270 €/m² | -8,8 % | 322 |
| 28 | La Celle-Saint-Cloud | Yvelines 78 | 4 021 €/m² | 3 675 €/m² | -8,6 % | 106 |
| 29 | Montmorency | Val-d'Oise 95 | 3 926 €/m² | 3 591 €/m² | -8,5 % | 161 |
| 30 | Bassens | Savoie 73 | 3 638 €/m² | 3 330 €/m² | -8,5 % | 60 |
Les prix de l'immobilier baissent-ils partout en France ?
Non, et c'est le premier enseignement de ces tableaux. Côté maisons, 574 communes ont reculé quand 598 progressaient ; côté appartements, 356 contre 553. La variation médiane s'établit à +0,1 % pour les maisons et à +1,2 % pour les appartements.
Les communes classées ci-dessus sont donc des cas extrêmes, pas l'illustration d'une tendance. Sur un an, le marché français ne s'est pas retourné : il s'est dispersé.
Ce que mesure — et ne mesure pas — ce classement
- Il faut 50 ventes en 2024 et 50 autres en 2025. En dessous, le prix médian d'une commune se déplace tout seul : entre 30 et 50 ventes, une commune sur dix change de 15 % ou plus d'une année sur l'autre, ce qui correspond à la précision du calcul et non à un mouvement du marché. Comme ce classement va chercher les plus fortes variations, ce sont ces communes-là qu'il remonterait en premier. Il ne porte donc que sur 2 086 marchés communaux, quand le site en publie plusieurs milliers.
- Une baisse de médiane n'est pas une baisse de prix. Si les ventes de 2025 portent sur des biens plus petits ou moins bien situés que celles de 2024, la médiane recule sans qu'aucun bien n'ait perdu de valeur. Sur un an et à 50 ventes, c'est une part réelle de ce que montre le tableau.
- Les deux types de biens restent séparés. Une commune peut très bien voir ses maisons reculer et ses appartements monter.