Où les prix immobiliers ont le plus augmenté en 2025
Entre 2024 et 2025, le prix médian au mètre carré a progressé dans 598 des 1 176 communes où le marché des maisons est assez actif pour mesurer une variation, soit 50,9 % d'entre elles, et dans 553 des 910 communes où le marché des appartements est assez actif pour mesurer une variation, soit 60,8 % d'entre elles.
Les communes ci-dessous sont les plus fortes hausses du pays, pas la tendance générale : la progression y est sans commune mesure avec celle du reste du marché.
Les 30 communes où les maisons ont le plus augmenté
Sur les 1 176 communes ayant vendu au moins 50 maisons en 2024 et 50 en 2025.
| # | Commune | Département | 2024 | 2025 | Variation | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Lorgues | Var 83 | 3 149 €/m² | 4 121 €/m² | +30,9 % | 52 |
| 2 | Hirson | Aisne 02 | 576 €/m² | 714 €/m² | +24 % | 86 |
| 3 | Revin | Ardennes 08 | 751 €/m² | 923 €/m² | +22,9 % | 56 |
| 4 | Le Cannet | Alpes-Maritimes 06 | 5 115 €/m² | 6 246 €/m² | +22,1 % | 62 |
| 5 | Rivesaltes | Pyrénées-Orientales 66 | 1 891 €/m² | 2 304 €/m² | +21,8 % | 73 |
| 6 | Lespignan | Hérault 34 | 2 000 €/m² | 2 404 €/m² | +20,2 % | 50 |
| 7 | Oignies | Pas-de-Calais 62 | 1 567 €/m² | 1 875 €/m² | +19,7 % | 59 |
| 8 | Melle | Deux-Sèvres 79 | 992 €/m² | 1 179 €/m² | +18,9 % | 57 |
| 9 | Ruffec | Charente 16 | 1 025 €/m² | 1 216 €/m² | +18,6 % | 57 |
| 10 | Grimaud | Var 83 | 9 867 €/m² | 11 654 €/m² | +18,1 % | 76 |
| 11 | Ernée | Mayenne 53 | 1 131 €/m² | 1 335 €/m² | +18 % | 60 |
| 12 | Inzinzac-Lochrist | Morbihan 56 | 2 016 €/m² | 2 379 €/m² | +18 % | 57 |
| 13 | Sainghin-en-Weppes | Nord 59 | 2 284 €/m² | 2 693 €/m² | +17,9 % | 58 |
| 14 | Beaucaire | Gard 30 | 1 901 €/m² | 2 239 €/m² | +17,8 % | 68 |
| 15 | Saint-Vallier | Saône-et-Loire 71 | 1 056 €/m² | 1 243 €/m² | +17,7 % | 69 |
| 16 | Argenton-sur-Creuse | Indre 36 | 1 027 €/m² | 1 208 €/m² | +17,6 % | 54 |
| 17 | Saint-Benoît | La Réunion 974 | 1 724 €/m² | 2 027 €/m² | +17,6 % | 77 |
| 18 | Baie-Mahault | Guadeloupe 971 | 2 474 €/m² | 2 907 €/m² | +17,5 % | 108 |
| 19 | Oyonnax | Ain 01 | 1 816 €/m² | 2 125 €/m² | +17 % | 58 |
| 20 | Le Blanc | Indre 36 | 785 €/m² | 918 €/m² | +16,9 % | 62 |
| 21 | Villeneuve-sur-Yonne | Yonne 89 | 1 301 €/m² | 1 518 €/m² | +16,7 % | 56 |
| 22 | Bourbourg | Nord 59 | 1 500 €/m² | 1 750 €/m² | +16,7 % | 67 |
| 23 | Chauray | Deux-Sèvres 79 | 1 997 €/m² | 2 325 €/m² | +16,4 % | 64 |
| 24 | Bain-de-Bretagne | Ille-et-Vilaine 35 | 1 990 €/m² | 2 301 €/m² | +15,6 % | 58 |
| 25 | Villeneuve-Loubet | Alpes-Maritimes 06 | 5 574 €/m² | 6 422 €/m² | +15,2 % | 58 |
| 26 | Lillers | Pas-de-Calais 62 | 1 064 €/m² | 1 222 €/m² | +14,8 % | 105 |
| 27 | Neuville-en-Ferrain | Nord 59 | 2 379 €/m² | 2 722 €/m² | +14,4 % | 81 |
| 28 | Wattignies | Nord 59 | 2 258 €/m² | 2 580 €/m² | +14,3 % | 85 |
| 29 | Lunéville | Meurthe-et-Moselle 54 | 1 419 €/m² | 1 621 €/m² | +14,2 % | 83 |
| 30 | Grand-Fort-Philippe | Nord 59 | 1 642 €/m² | 1 873 €/m² | +14,1 % | 53 |
Les 30 communes où les appartements ont le plus augmenté
Sur les 910 communes ayant vendu au moins 50 appartements en 2024 et 50 en 2025.
| # | Commune | Département | 2024 | 2025 | Variation | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Andrézieux-Bouthéon | Loire 42 | 1 480 €/m² | 1 975 €/m² | +33,4 % | 59 |
| 2 | Wattignies | Nord 59 | 1 718 €/m² | 2 222 €/m² | +29,3 % | 56 |
| 3 | Montgenèvre | Hautes-Alpes 05 | 3 802 €/m² | 4 762 €/m² | +25,2 % | 50 |
| 4 | Peymeinade | Alpes-Maritimes 06 | 3 061 €/m² | 3 810 €/m² | +24,5 % | 57 |
| 5 | Propriano | Corse-du-Sud 2A | 3 738 €/m² | 4 641 €/m² | +24,2 % | 53 |
| 6 | Paray-le-Monial | Saône-et-Loire 71 | 1 213 €/m² | 1 499 €/m² | +23,6 % | 50 |
| 7 | Thônes | Haute-Savoie 74 | 3 794 €/m² | 4 681 €/m² | +23,4 % | 51 |
| 8 | Guingamp | Côtes-d'Armor 22 | 1 975 €/m² | 2 383 €/m² | +20,7 % | 64 |
| 9 | Morlaix | Finistère 29 | 1 348 €/m² | 1 615 €/m² | +19,8 % | 105 |
| 10 | Le Petit-Quevilly | Seine-Maritime 76 | 1 510 €/m² | 1 789 €/m² | +18,5 % | 112 |
| 11 | Boissy-Saint-Léger | Val-de-Marne 94 | 2 765 €/m² | 3 268 €/m² | +18,2 % | 97 |
| 12 | Carrières-sur-Seine | Yvelines 78 | 4 198 €/m² | 4 952 €/m² | +18 % | 61 |
| 13 | Vars | Hautes-Alpes 05 | 3 345 €/m² | 3 917 €/m² | +17,1 % | 109 |
| 14 | Ambérieu-en-Bugey | Ain 01 | 2 157 €/m² | 2 521 €/m² | +16,9 % | 62 |
| 15 | Chenôve | Côte-d'Or 21 | 1 118 €/m² | 1 305 €/m² | +16,7 % | 93 |
| 16 | Château-Thierry | Aisne 02 | 1 527 €/m² | 1 770 €/m² | +15,9 % | 60 |
| 17 | Les Abymes | Guadeloupe 971 | 1 690 €/m² | 1 958 €/m² | +15,9 % | 87 |
| 18 | Sainte-Marie | La Réunion 974 | 2 110 €/m² | 2 439 €/m² | +15,6 % | 61 |
| 19 | Bénodet | Finistère 29 | 3 514 €/m² | 4 060 €/m² | +15,5 % | 62 |
| 20 | Crépy-en-Valois | Oise 60 | 2 304 €/m² | 2 655 €/m² | +15,2 % | 68 |
| 21 | Noyal-Châtillon-sur-Seiche | Ille-et-Vilaine 35 | 2 667 €/m² | 3 070 €/m² | +15,1 % | 50 |
| 22 | Oloron-Sainte-Marie | Pyrénées-Atlantiques 64 | 1 382 €/m² | 1 587 €/m² | +14,8 % | 83 |
| 23 | Cusset | Allier 03 | 1 192 €/m² | 1 367 €/m² | +14,7 % | 76 |
| 24 | Tarascon | Bouches-du-Rhône 13 | 1 427 €/m² | 1 636 €/m² | +14,6 % | 69 |
| 25 | Bayeux | Calvados 14 | 2 243 €/m² | 2 565 €/m² | +14,4 % | 86 |
| 26 | L'Île-Rousse | Haute-Corse 2B | 4 224 €/m² | 4 830 €/m² | +14,3 % | 65 |
| 27 | Pont-l'Abbé | Finistère 29 | 2 178 €/m² | 2 469 €/m² | +13,4 % | 51 |
| 28 | Saint-Leu | La Réunion 974 | 4 081 €/m² | 4 621 €/m² | +13,2 % | 59 |
| 29 | Honfleur | Calvados 14 | 3 127 €/m² | 3 538 €/m² | +13,1 % | 80 |
| 30 | Valmeinier | Savoie 73 | 3 464 €/m² | 3 914 €/m² | +13 % | 62 |
Les prix de l'immobilier repartent-ils à la hausse ?
Majoritairement oui, mais faiblement. Côté maisons, 598 communes ont progressé contre 574 en recul ; côté appartements, 553 contre 356. La variation médiane reste pourtant à +0,1 % pour les maisons et à +1,2 % pour les appartements.
Autrement dit, la hausse l'emporte en nombre de communes sans emporter le marché. Les communes classées ci-dessus sont des cas extrêmes, pas la norme.
Ce que mesure — et ne mesure pas — ce classement
- Il faut 50 ventes en 2024 et 50 autres en 2025. En dessous, le prix médian d'une commune se déplace tout seul : entre 30 et 50 ventes, une commune sur dix change de 15 % ou plus d'une année sur l'autre, ce qui correspond à la précision du calcul et non à un mouvement du marché. Comme ce classement va chercher les plus fortes variations, ce sont ces communes-là qu'il remonterait en premier. Il ne porte donc que sur 2 086 marchés communaux, quand le site en publie plusieurs milliers.
- Une hausse de médiane n'est pas une hausse de prix. Si les ventes de 2025 portent sur des biens plus grands ou mieux situés que celles de 2024, la médiane monte sans qu'aucun bien n'ait pris de valeur. Sur un an et à 50 ventes, c'est une part réelle de ce que montre le tableau.
- Les deux types de biens restent séparés. Une commune peut très bien voir ses maisons monter et ses appartements reculer.