Prix immobilier — Val-de-Marne (94)
Dans le département Val-de-Marne, un appartement se vend 230 000 €, soit 4 700 € le m².
C'est la médiane des 18 622 appartements vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 dans l'ensemble du département. Le mètre carré y est 43,6 % plus cher qu'à l'échelle du pays, où la médiane s'établit à 3 272 €/m² — 4e département sur 97.
Appartements
18 622 ventes4 700 €/m²
- Prix médian
- 230 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
- sur 1 an
- +1,8 %
Maisons
5 811 ventes4 930 €/m²
- Prix médian
- 437 570 €
- Surface médiane
- 91 m²
- sur 1 an
- -3,1 %
Ces médianes couvrent toutes les ventes du département, y compris celles des communes trop petites pour avoir leur propre page : 47 communes ont vu un appartement changer de mains, et 44 communes atteignent les 50 ventes qu'il faut pour publier une médiane propre.
Cinq ans de prix dans le département
Médiane annuelle du prix au m² sur l'ensemble des ventes du département, de 2021 à 2025. Les barres donnent le nombre de ventes de l'année : une médiane calculée sur peu de ventes se déplace pour des raisons qui tiennent à l'échantillon.
Évolution du prix médian au m²
- Appartements
- Maisons
- Ventes
Médiane annuelle de Appartements et Maisons en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | Appartements €/m² | Ventes | Maisons €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 938 €/m² | 12 976 | 5 278 €/m² | 4 355 |
| 2022 | 5 185 €/m² | 12 909 | 5 607 €/m² | 4 023 |
| 2023 | 4 940 €/m² | 9 892 | 5 400 €/m² | 2 921 |
| 2024 | 4 655 €/m² | 8 483 | 5 000 €/m² | 2 645 |
| 2025 | 4 737 €/m² | 10 139 | 4 846 €/m² | 3 166 |
« — » signale une année comptant moins de 10 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Les écarts de prix dans le département
Prix médian au m² des appartements, le type de bien publié dans le plus de communes du département. Comparer une médiane maison à une médiane appartement reviendrait à classer deux marchés différents.
Les communes les plus chères
- Vincennes 8 541 €/m²
- Saint-Mandé 8 525 €/m²
- Charenton-le-Pont 7 383 €/m²
- Nogent-sur-Marne 6 024 €/m²
- Saint-Maurice 5 871 €/m²
Les communes les plus abordables
- Villeneuve-Saint-Georges 2 600 €/m²
- Ablon-sur-Seine 2 649 €/m²
- Boissy-Saint-Léger 2 952 €/m²
- Fresnes 3 122 €/m²
- Chennevières-sur-Marne 3 136 €/m²
Où les prix ont bougé entre 2024 et 2025
Variation du prix médian au m² des appartements, sur les 35 communes du département comptant au moins 50 ventes en 2024 comme en 2025. En deçà, la variation d'une année sur l'autre tient davantage au hasard de l'échantillon qu'au marché.
Les plus fortes hausses
- Boissy-Saint-Léger +18,2 %
- Orly +9,5 %
- L'Haÿ-les-Roses +7,5 %
- Chennevières-sur-Marne +6,4 %
- Champigny-sur-Marne +6,3 %
Les plus fortes baisses
- Villeneuve-le-Roi -9 %
- Villeneuve-Saint-Georges -4 %
- Gentilly -3,6 %
- Arcueil -3,1 %
- Fontenay-sous-Bois -1,7 %
À l'échelle du pays, voir où les prix ont le plus baissé et le plus augmenté .
Toutes les communes du département
| Commune | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ablon-sur-Seine | 2 649 €/m² | — | 66 |
| Alfortville | 4 889 €/m² | 5 969 €/m² | 759 |
| Arcueil | 5 071 €/m² | 5 856 €/m² | 291 |
| Boissy-Saint-Léger | 2 952 €/m² | 3 653 €/m² | 255 |
| Bonneuil-sur-Marne | 3 615 €/m² | 4 417 €/m² | 129 |
| Bry-sur-Marne | 4 665 €/m² | 5 882 €/m² | 407 |
| Cachan | 4 929 €/m² | 5 375 €/m² | 496 |
| Champigny-sur-Marne | 3 568 €/m² | 4 426 €/m² | 1 095 |
| Charenton-le-Pont | 7 383 €/m² | — | 650 |
| Chennevières-sur-Marne | 3 136 €/m² | 4 189 €/m² | 436 |
| Chevilly-Larue | 3 447 €/m² | — | 230 |
| Choisy-le-Roi | 3 462 €/m² | 4 389 €/m² | 784 |
| Créteil | 3 494 €/m² | 5 603 €/m² | 1 100 |
| Fontenay-sous-Bois | 5 590 €/m² | 6 875 €/m² | 966 |
| Fresnes | 3 122 €/m² | 4 984 €/m² | 506 |
| Gentilly | 5 816 €/m² | — | 220 |
| Ivry-sur-Seine | 4 874 €/m² | 6 062 €/m² | 913 |
| Joinville-le-Pont | 5 500 €/m² | 7 125 €/m² | 448 |
| L'Haÿ-les-Roses | 3 837 €/m² | 5 055 €/m² | 514 |
| La Queue-en-Brie | — | 3 218 €/m² | 158 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 581 €/m² | — | 366 |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 281 €/m² | 6 325 €/m² | 864 |
| Le Plessis-Trévise | 3 500 €/m² | 4 345 €/m² | 416 |
| Limeil-Brévannes | 3 300 €/m² | 3 568 €/m² | 438 |
| Maisons-Alfort | 5 410 €/m² | 6 571 €/m² | 1 144 |
| Mandres-les-Roses | — | 3 442 €/m² | 51 |
| Marolles-en-Brie | — | 3 358 €/m² | 75 |
| Nogent-sur-Marne | 6 024 €/m² | 8 155 €/m² | 891 |
| Orly | 3 238 €/m² | 4 242 €/m² | 232 |
| Ormesson-sur-Marne | — | 3 982 €/m² | 196 |
| Périgny | — | 3 259 €/m² | 50 |
| Rungis | 3 956 €/m² | — | 111 |
| Saint-Mandé | 8 525 €/m² | — | 558 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 263 €/m² | 6 989 €/m² | 2 112 |
| Saint-Maurice | 5 871 €/m² | — | 291 |
| Sucy-en-Brie | 3 370 €/m² | 4 123 €/m² | 440 |
| Thiais | 3 556 €/m² | 4 398 €/m² | 564 |
| Villecresnes | 3 596 €/m² | 3 679 €/m² | 203 |
| Villejuif | 4 773 €/m² | 5 750 €/m² | 774 |
| Villeneuve-le-Roi | 3 438 €/m² | 3 750 €/m² | 323 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 600 €/m² | 3 293 €/m² | 329 |
| Villiers-sur-Marne | 3 737 €/m² | 4 300 €/m² | 619 |
| Vincennes | 8 541 €/m² | 11 009 €/m² | 1 475 |
| Vitry-sur-Seine | 3 828 €/m² | 5 000 €/m² | 990 |
« — » signale un type de bien comptant moins de 50 ventes sur 24 mois, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Quel est le prix au m² dans le département Val-de-Marne ?
- Le prix médian s'établit à 4 700 €/m² pour un appartement et 4 930 €/m² pour une maison, calculé sur l'ensemble des ventes du département entre janvier 2024 et décembre 2025, y compris celles des communes trop petites pour avoir leur propre page.
- Quelle est la commune la plus chère du département Val-de-Marne ?
- Vincennes, à 8 541 €/m² pour un appartement. À l'autre bout, Villeneuve-Saint-Georges est la plus abordable, à 2 600 €/m².
- Les prix de l'immobilier ont-ils baissé dans le département Val-de-Marne ?
- Le prix médian au m² des appartements a augmenté de 1,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur les ventes de chacune des deux années, et non sur une estimation.
- Le département Val-de-Marne est-il plus cher que la moyenne nationale ?
- Le m² des appartements y est 43,6 % plus cher que la médiane nationale (3 272 €/m²), ce qui place le département au 4e rang sur 97.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. La médiane le département Val-de-Marne est recalculée sur les 24 433 ventes du territoire entre janvier 2024 et décembre 2025, et non moyennée à partir des médianes communales, ce qui donnerait un chiffre différent et faux.