Les villes les plus chères de France
Sur les 24 derniers mois, la commune où l'appartement se vend le plus cher est Val-d'Isère, à 13 226 €/m². Pour les maisons, c'est Saint-Tropez, à 20 243 €/m² — soit 2 100 000 € pour une maison médiane.
Ces prix sont des médianes calculées sur des ventes réellement enregistrées, pas des estimations. Les deux types de biens sont classés séparément : comparer une médiane maison à une médiane appartement reviendrait à classer deux marchés différents.
Les 50 communes les plus chères — appartements
Classement des 1 496 communes ayant vendu au moins 50 appartements sur 24 mois — en dessous, le prix médian n'est pas publié.
| # | Commune | Département | Prix au m² | Prix de vente | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Val-d'Isère | Savoie 73 | 13 226 €/m² | 359 125 € | 202 |
| 2 | Saint-Jean-Cap-Ferrat | Alpes-Maritimes 06 | 12 391 €/m² | 685 000 € | 51 |
| 3 | Courchevel | Savoie 73 | 11 811 €/m² | 553 000 € | 219 |
| 4 | Saint-Tropez | Var 83 | 11 483 €/m² | 497 500 € | 266 |
| 5 | Les Allues | Savoie 73 | 10 681 €/m² | 390 620 € | 292 |
| 6 | Neuilly-sur-Seine | Hauts-de-Seine 92 | 10 361 €/m² | 704 350 € | 1 722 |
| 7 | Paris | Paris 75 | 9 630 €/m² | 382 300 € | 55 831 |
| 8 | Chamonix-Mont-Blanc | Haute-Savoie 74 | 9 544 €/m² | 335 195 € | 510 |
| 9 | Tignes | Savoie 73 | 9 410 €/m² | 280 200 € | 311 |
| 10 | Megève | Haute-Savoie 74 | 9 395 €/m² | 420 000 € | 325 |
| 11 | Lège-Cap-Ferret | Gironde 33 | 9 045 €/m² | 307 400 € | 61 |
| 12 | Levallois-Perret | Hauts-de-Seine 92 | 8 920 €/m² | 420 645 € | 1 636 |
| 13 | Le Touquet-Paris-Plage | Pas-de-Calais 62 | 8 596 €/m² | 376 000 € | 483 |
| 14 | Vincennes | Val-de-Marne 94 | 8 541 €/m² | 400 000 € | 1 407 |
| 15 | Saint-Mandé | Val-de-Marne 94 | 8 525 €/m² | 445 446 € | 558 |
| 16 | Villefranche-sur-Mer | Alpes-Maritimes 06 | 8 509 €/m² | 427 895 € | 270 |
| 17 | Boulogne-Billancourt | Hauts-de-Seine 92 | 8 229 €/m² | 409 000 € | 2 891 |
| 18 | La Clusaz | Haute-Savoie 74 | 8 158 €/m² | 297 500 € | 142 |
| 19 | Beaulieu-sur-Mer | Alpes-Maritimes 06 | 8 031 €/m² | 392 250 € | 216 |
| 20 | Les Belleville | Savoie 73 | 7 738 €/m² | 211 053 € | 538 |
| 21 | Soorts-Hossegor | Landes 40 | 7 656 €/m² | 315 000 € | 111 |
| 22 | Arcachon | Gironde 33 | 7 624 €/m² | 315 000 € | 612 |
| 23 | Cap-d'Ail | Alpes-Maritimes 06 | 7 600 €/m² | 350 000 € | 139 |
| 24 | Cassis | Bouches-du-Rhône 13 | 7 573 €/m² | 361 000 € | 172 |
| 25 | Morzine | Haute-Savoie 74 | 7 525 €/m² | 255 870 € | 452 |
| 26 | Issy-les-Moulineaux | Hauts-de-Seine 92 | 7 500 €/m² | 350 000 € | 1 270 |
| 27 | Les Houches | Haute-Savoie 74 | 7 407 €/m² | 305 675 € | 166 |
| 28 | Charenton-le-Pont | Val-de-Marne 94 | 7 383 €/m² | 383 000 € | 650 |
| 29 | Huez | Isère 38 | 7 333 €/m² | 210 000 € | 333 |
| 30 | Biarritz | Pyrénées-Atlantiques 64 | 7 151 €/m² | 361 000 € | 1 091 |
| 31 | Èze | Alpes-Maritimes 06 | 7 135 €/m² | 445 000 € | 64 |
| 32 | Montrouge | Hauts-de-Seine 92 | 7 074 €/m² | 330 225 € | 1 196 |
| 33 | Puteaux | Hauts-de-Seine 92 | 7 026 €/m² | 344 950 € | 972 |
| 34 | Les Gets | Haute-Savoie 74 | 6 978 €/m² | 278 938 € | 180 |
| 35 | Beausoleil | Alpes-Maritimes 06 | 6 959 €/m² | 305 143 € | 504 |
| 36 | Clichy | Hauts-de-Seine 92 | 6 856 €/m² | 294 819 € | 1 270 |
| 37 | Hauteluce | Savoie 73 | 6 824 €/m² | 185 893 € | 126 |
| 38 | Sausset-les-Pins | Bouches-du-Rhône 13 | 6 765 €/m² | 225 000 € | 155 |
| 39 | Deauville | Calvados 14 | 6 763 €/m² | 280 000 € | 366 |
| 40 | Grimaud | Var 83 | 6 678 €/m² | 251 900 € | 248 |
| 41 | Théoule-sur-Mer | Alpes-Maritimes 06 | 6 667 €/m² | 262 000 € | 152 |
| 42 | Courbevoie | Hauts-de-Seine 92 | 6 645 €/m² | 330 000 € | 1 836 |
| 43 | Suresnes | Hauts-de-Seine 92 | 6 627 €/m² | 350 000 € | 895 |
| 44 | Demi-Quartier | Haute-Savoie 74 | 6 587 €/m² | 165 000 € | 65 |
| 45 | Les Lilas | Seine-Saint-Denis 93 | 6 587 €/m² | 280 000 € | 382 |
| 46 | Malakoff | Hauts-de-Seine 92 | 6 489 €/m² | 255 050 € | 394 |
| 47 | La Baule-Escoublac | Loire-Atlantique 44 | 6 483 €/m² | 300 000 € | 753 |
| 48 | Versailles | Yvelines 78 | 6 482 €/m² | 371 800 € | 1 611 |
| 49 | Saint-Germain-en-Laye | Yvelines 78 | 6 417 €/m² | 350 000 € | 843 |
| 50 | Saint-Cloud | Hauts-de-Seine 92 | 6 400 €/m² | 410 000 € | 595 |
Les 50 communes les plus chères — maisons
Classement des 3 312 communes ayant vendu au moins 50 maisons sur 24 mois — en dessous, le prix médian n'est pas publié.
| # | Commune | Département | Prix au m² | Prix de vente | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Tropez | Var 83 | 20 243 €/m² | 2 100 000 € | 51 |
| 2 | Megève | Haute-Savoie 74 | 15 696 €/m² | 2 146 500 € | 50 |
| 3 | Chamonix-Mont-Blanc | Haute-Savoie 74 | 14 353 €/m² | 1 575 000 € | 96 |
| 4 | Boulogne-Billancourt | Hauts-de-Seine 92 | 13 145 €/m² | 2 027 150 € | 71 |
| 5 | Paris | Paris 75 | 12 817 €/m² | 1 403 350 € | 275 |
| 6 | Courchevel | Savoie 73 | 11 791 €/m² | 1 215 000 € | 57 |
| 7 | Vincennes | Val-de-Marne 94 | 11 009 €/m² | 1 192 375 € | 68 |
| 8 | Soorts-Hossegor | Landes 40 | 10 923 €/m² | 1 146 500 € | 90 |
| 9 | Grimaud | Var 83 | 10 515 €/m² | 955 013 € | 172 |
| 10 | Saint-Cloud | Hauts-de-Seine 92 | 9 833 €/m² | 1 205 000 € | 93 |
| 11 | Lège-Cap-Ferret | Gironde 33 | 9 724 €/m² | 872 500 € | 248 |
| 12 | Le Touquet-Paris-Plage | Pas-de-Calais 62 | 9 640 €/m² | 834 100 € | 157 |
| 13 | Roquebrune-Cap-Martin | Alpes-Maritimes 06 | 9 427 €/m² | 1 325 000 € | 66 |
| 14 | Courbevoie | Hauts-de-Seine 92 | 9 128 €/m² | 926 630 € | 62 |
| 15 | La Croix-Valmer | Var 83 | 9 067 €/m² | 570 400 € | 67 |
| 16 | Versailles | Yvelines 78 | 8 935 €/m² | 1 005 000 € | 159 |
| 17 | Les Houches | Haute-Savoie 74 | 8 917 €/m² | 810 000 € | 65 |
| 18 | Issy-les-Moulineaux | Hauts-de-Seine 92 | 8 901 €/m² | 889 900 € | 86 |
| 19 | Le Vésinet | Yvelines 78 | 8 707 €/m² | 980 000 € | 93 |
| 20 | La Garenne-Colombes | Hauts-de-Seine 92 | 8 661 €/m² | 950 400 € | 67 |
| 21 | Garches | Hauts-de-Seine 92 | 8 522 €/m² | 1 085 221 € | 65 |
| 22 | Suresnes | Hauts-de-Seine 92 | 8 410 €/m² | 850 000 € | 119 |
| 23 | Biarritz | Pyrénées-Atlantiques 64 | 8 282 €/m² | 889 500 € | 251 |
| 24 | Arcachon | Gironde 33 | 8 271 €/m² | 745 425 € | 216 |
| 25 | Nogent-sur-Marne | Val-de-Marne 94 | 8 155 €/m² | 884 300 € | 95 |
| 26 | Meudon | Hauts-de-Seine 92 | 8 052 €/m² | 894 000 € | 128 |
| 27 | Bois-Colombes | Hauts-de-Seine 92 | 8 000 €/m² | 886 150 € | 142 |
| 28 | Asnières-sur-Seine | Hauts-de-Seine 92 | 7 988 €/m² | 933 250 € | 188 |
| 29 | Vanves | Hauts-de-Seine 92 | 7 980 €/m² | 997 500 € | 58 |
| 30 | Saint-Gervais-les-Bains | Haute-Savoie 74 | 7 944 €/m² | 750 000 € | 85 |
| 31 | Le Lavandou | Var 83 | 7 943 €/m² | 442 496 € | 86 |
| 32 | Le Bois-Plage-en-Ré | Charente-Maritime 17 | 7 934 €/m² | 777 500 € | 104 |
| 33 | Sèvres | Hauts-de-Seine 92 | 7 893 €/m² | 931 750 € | 76 |
| 34 | Maisons-Laffitte | Yvelines 78 | 7 828 €/m² | 810 000 € | 138 |
| 35 | Malakoff | Hauts-de-Seine 92 | 7 820 €/m² | 634 725 € | 74 |
| 36 | Sceaux | Hauts-de-Seine 92 | 7 675 €/m² | 1 008 900 € | 71 |
| 37 | Rueil-Malmaison | Hauts-de-Seine 92 | 7 612 €/m² | 831 000 € | 402 |
| 38 | Viroflay | Yvelines 78 | 7 598 €/m² | 788 750 € | 94 |
| 39 | Le Chesnay-Rocquencourt | Yvelines 78 | 7 561 €/m² | 826 195 € | 88 |
| 40 | La Flotte | Charente-Maritime 17 | 7 341 €/m² | 644 214 € | 110 |
| 41 | Bourg-la-Reine | Hauts-de-Seine 92 | 7 274 €/m² | 796 730 € | 68 |
| 42 | La Couarde-sur-Mer | Charente-Maritime 17 | 7 208 €/m² | 638 000 € | 71 |
| 43 | Bandol | Var 83 | 7 188 €/m² | 677 580 € | 96 |
| 44 | Croissy-sur-Seine | Yvelines 78 | 7 179 €/m² | 855 000 € | 71 |
| 45 | Carqueiranne | Var 83 | 7 170 €/m² | 705 000 € | 96 |
| 46 | Châtillon | Hauts-de-Seine 92 | 7 156 €/m² | 619 500 € | 112 |
| 47 | Chaville | Hauts-de-Seine 92 | 7 143 €/m² | 770 000 € | 91 |
| 48 | Joinville-le-Pont | Val-de-Marne 94 | 7 125 €/m² | 622 460 € | 103 |
| 49 | Sainte-Maxime | Var 83 | 7 110 €/m² | 620 000 € | 159 |
| 50 | Saint-Martin-de-Ré | Charente-Maritime 17 | 7 094 €/m² | 665 000 € | 50 |
Pourquoi Paris n'est-il pas en tête ?
Paris n'arrive qu'en 7e position, à 9 630 €/m², derrière des communes bien plus petites. L'écart tient à la nature des deux marchés autant qu'à leur niveau de prix : la médiane parisienne porte sur 55 831 ventes, celle de Val-d'Isère sur 202.
Une commune de villégiature vend peu de logements, presque tous rares. Une capitale en vend beaucoup, dont l'essentiel est ordinaire — et une médiane décrit le logement du milieu, pas le plus cher. Pris séparément, le 6e arrondissement dépasse Val-d'Isère à 14 183 €/m² — mais il ne pèse qu'une fraction des ventes de la ville.
Comment ce classement est construit
- L'ordre exact n'est pas à prendre au pied de la lettre. À 50 ventes, la marge d'erreur sur une médiane avoisine 9 % : deux communes voisines dans le tableau pourraient être dans l'autre sens. Leur niveau de prix, lui, tient.
- Paris, Lyon et Marseille comptent pour une commune. Leurs arrondissements ne sont pas classés séparément : les trois villes prendraient une bonne part du tableau des appartements, pour un classement qui ne dirait plus rien du reste du pays.
- Aucune commune d'Alsace ni de Moselle. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte relèvent du livre foncier et ne figurent pas dans les données ouvertes, donc dans aucun classement.