Prix immobilier à Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, un appartement se vend 266 000 €, soit 5 590 € le m².
C'est le prix médian des 691 appartements vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Le prix au mètre carré a reculé de 1,7 % entre 2024 et 2025.
Appartements
691 ventes5 590 €/m²
- Prix médian
- 266 000 €
- Surface médiane
- 52 m²
- sur 1 an
- -1,7 %
Maisons
275 ventes6 875 €/m²
- Prix médian
- 623 000 €
- Surface médiane
- 92 m²
- sur 1 an
- +5,4 %
Évolution du prix médian au m²
- Appartements
- Maisons
Médiane annuelle de Appartements et Maisons en euros par mètre carré, axe de gauche. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | Appartements €/m² | Ventes | Maisons €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 264 €/m² | 468 | 7 924 €/m² | 208 |
| 2022 | 6 543 €/m² | 443 | 7 849 €/m² | 201 |
| 2023 | 6 219 €/m² | 364 | 7 340 €/m² | 140 |
| 2024 | 5 657 €/m² | 316 | 6 661 €/m² | 117 |
| 2025 | 5 560 €/m² | 375 | 7 018 €/m² | 158 |
« — » signale une année comptant moins de 10 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit rien de l'écart entre les ventes. Voici comment les prix se répartissent.
Appartements
Médiane 5 590 €/m²
La moitié des appartements se sont vendus entre 4 441 €/m² et 6 554 €/m². Un sur dix est parti sous 3 333 €/m², un sur dix au-dessus de 7 568 €/m².
Maisons
Médiane 6 875 €/m²
La moitié des maisons se sont vendues entre 5 420 €/m² et 8 738 €/m². Une sur dix est partie sous 4 245 €/m², une sur dix au-dessus de 10 667 €/m².
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Prix par nombre de pièces
Médianes sur les ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Le nombre de ventes indique le poids de chaque ligne. Les typologies en orange ouvrent une page détaillée : surface, fourchette de prix, évolution.
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 155 000 € | 5 968 €/m² | 27 m² | 104 |
| T2 | 225 000 € | 5 714 €/m² | 41 m² | 231 |
| T3 | 325 000 € | 5 577 €/m² | 64 m² | 205 |
| T4 | 390 925 € | 4 946 €/m² | 82 m² | 108 |
| T5 et + | 387 500 € | 4 181 €/m² | 100 m² | 43 |
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 411 600 € | 7 889 €/m² | 52 m² | 21 |
| 3 pièces | 495 000 € | 7 583 €/m² | 65 m² | 63 |
| 4 pièces | 577 150 € | 6 735 €/m² | 85 m² | 73 |
| 5 pièces et + | 799 500 € | 6 521 €/m² | 119 m² | 114 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Quel est le prix au m² à Fontenay-sous-Bois ?
- Le prix médian s'établit à 5 590 €/m² pour un appartement et 6 875 €/m² pour une maison, calculé sur 966 ventes enregistrées entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Combien coûte un appartement à Fontenay-sous-Bois ?
- Un appartement s'y vend 266 000 € au prix médian, pour 52 m² de surface. La moitié des ventes se sont conclues au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous.
- Les prix de l'immobilier ont-ils baissé à Fontenay-sous-Bois ?
- Le prix médian au m² des appartements a reculé de 1,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur les ventes de chacune des deux années, et non sur une estimation.
- Le prix au m² est-il plus élevé à Fontenay-sous-Bois que dans le département Val-de-Marne ?
- Le m² des appartements y est 18,9 % plus cher que la médiane du département (4 700 €/m²) et 70,8 % plus cher que la médiane nationale (3 272 €/m²).
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Le chiffre publié à Fontenay-sous-Bois repose sur 691 appartements et 275 maisons, soit 966 ventes, et c'est une médiane : elle résiste aux prix atypiques qu'une moyenne absorberait. Les DVF ignorent en revanche l'état du bien, l'étage et le quartier — une médiane situe un marché, elle n'estime pas un logement.
Les communes les plus proches en prix
Celles du département qui encadrent Fontenay-sous-Bois sur le prix médian au m², pour les appartements.