Prix d'un T3 à Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, un appartement de 3 pièces se vend 325 000 €, soit 5 577 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 205 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29,7 % du marché de l'appartement à Fontenay-sous-Bois, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 1,9 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
205 ventes325 000 €
- Prix au m²
- 5 577 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- -1,9 %
- depuis 2021
- -10,8 %
Ce que mesure un T3 à Fontenay-sous-Bois
Un T3 vendu à Fontenay-sous-Bois fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 54 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Fontenay-sous-Bois, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 20 m² – 32 m²
T2
41 m² 35 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
64 m² 54 m² – 69 m²
T4
82 m² 75 m² – 94 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 54 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Fontenay-sous-Bois.
T1
155 000 € 117 500 € – 190 475 €
T2
225 000 € 173 500 € – 286 045 €
T3 (page en cours)
325 000 € 256 500 € – 418 000 €
T4
390 925 € 302 750 € – 560 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 256 500 € à 418 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Fontenay-sous-Bois coûte 65 925 € de plus, soit 390 925 € au prix médian. Choisir un T2 à Fontenay-sous-Bois plutôt qu'un T3 fait économiser 100 000 €, à 225 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 232 €/m² | 157 |
| 2022 | 6 529 €/m² | 138 |
| 2023 | 6 221 €/m² | 108 |
| 2024 | 5 670 €/m² | 100 |
| 2025 | 5 560 €/m² | 105 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 34 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Fontenay-sous-Bois arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 609 €/m² : Fontenay-sous-Bois se situe 21 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Mandé | 510 000 € | 8 426 €/m² | 191 |
| Charenton-le-Pont | 441 538 € | 7 144 €/m² | 212 |
| Saint-Maurice | 382 000 € | 6 061 €/m² | 99 |
| Nogent-sur-Marne | 389 594 € | 6 057 €/m² | 271 |
| Fontenay-sous-Bois | 325 000 € | 5 577 €/m² | 205 |
| Gentilly | 327 000 € | 5 465 €/m² | 65 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 330 000 € | 5 441 €/m² | 87 |
| Joinville-le-Pont | 322 000 € | 5 323 €/m² | 117 |
| Le Perreux-sur-Marne | 329 150 € | 5 232 €/m² | 208 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Fontenay-sous-Bois ?
- Un T3 s'y vend 325 000 € au prix médian, pour 64 m², soit 5 577 €/m². Médiane sur 205 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Fontenay-sous-Bois ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 256 500 € et 418 000 €. Un quart sont partis sous 256 500 €, un quart au-dessus de 418 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Fontenay-sous-Bois ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 54 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Fontenay-sous-Bois ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 1,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 205 T3 vendus à Fontenay-sous-Bois entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.