Prix d'un T2 à Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, un appartement de 2 pièces se vend 225 000 €, soit 5 714 € le m² pour 41 m².
C'est le prix médian des 231 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Fontenay-sous-Bois, avec 33,4 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 0,2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
231 ventes225 000 €
- Prix au m²
- 5 714 €/m²
- Surface médiane
- 41 m²
- sur 1 an
- -0,2 %
- depuis 2021
- -9,3 %
Ce que mesure un T2 à Fontenay-sous-Bois
Un T2 vendu à Fontenay-sous-Bois fait 41 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 35 m² et 48 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Fontenay-sous-Bois, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 20 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
41 m² 35 m² – 48 m²
T3
64 m² 54 m² – 69 m²
T4
82 m² 75 m² – 94 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 35 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Fontenay-sous-Bois.
T1
155 000 € 117 500 € – 190 475 €
T2 (page en cours)
225 000 € 173 500 € – 286 045 €
T3
325 000 € 256 500 € – 418 000 €
T4
390 925 € 302 750 € – 560 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 173 500 € à 286 045 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Fontenay-sous-Bois coûte 100 000 € de plus, soit 325 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Fontenay-sous-Bois plutôt qu'un T2 fait économiser 70 000 €, à 155 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 5 714 €/m², soit 2,2 % de plus que l'ensemble des appartements à Fontenay-sous-Bois ( 5 590 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 285 €/m² | 158 |
| 2022 | 6 727 €/m² | 141 |
| 2023 | 6 283 €/m² | 130 |
| 2024 | 5 714 €/m² | 102 |
| 2025 | 5 700 €/m² | 129 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 31 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Fontenay-sous-Bois arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 041 €/m² : Fontenay-sous-Bois se situe 13,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Mandé | 336 500 € | 8 195 €/m² | 176 |
| Charenton-le-Pont | 294 200 € | 7 200 €/m² | 167 |
| Nogent-sur-Marne | 260 370 € | 5 993 €/m² | 221 |
| Gentilly | 228 000 € | 5 976 €/m² | 83 |
| Fontenay-sous-Bois | 225 000 € | 5 714 €/m² | 231 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 225 000 € | 5 600 €/m² | 121 |
| Maisons-Alfort | 235 000 € | 5 600 €/m² | 261 |
| Saint-Maurice | 220 000 € | 5 491 €/m² | 96 |
| Joinville-le-Pont | 241 705 € | 5 477 €/m² | 92 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Fontenay-sous-Bois ?
- Un T2 s'y vend 225 000 € au prix médian, pour 41 m², soit 5 714 €/m². Médiane sur 231 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Fontenay-sous-Bois ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 173 500 € et 286 045 €. Un quart sont partis sous 173 500 €, un quart au-dessus de 286 045 €.
- Quelle surface fait un T2 à Fontenay-sous-Bois ?
- 41 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 35 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Fontenay-sous-Bois ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 231 T2 vendus à Fontenay-sous-Bois entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.