Prix d'un T2 à Charenton-le-Pont
À Charenton-le-Pont, un appartement de 2 pièces se vend 294 200 €, soit 7 200 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 167 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,7 % du marché de l'appartement à Charenton-le-Pont, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 2,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
167 ventes294 200 €
- Prix au m²
- 7 200 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- -2,6 %
- depuis 2021
- -14,6 %
Ce que mesure un T2 à Charenton-le-Pont
Un T2 vendu à Charenton-le-Pont fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 36 m² et 50 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Charenton-le-Pont, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
43 m² 36 m² – 50 m²
T3
65 m² 54 m² – 71 m²
T4
86 m² 76 m² – 94 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 36 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Charenton-le-Pont.
T1
190 000 € 148 750 € – 228 500 €
T2 (page en cours)
294 200 € 235 000 € – 384 000 €
T3
441 538 € 349 123 € – 540 250 €
T4
640 600 € 506 000 € – 750 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 235 000 € à 384 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Charenton-le-Pont coûte 147 338 € de plus, soit 441 538 € au prix médian. Choisir un T1 à Charenton-le-Pont plutôt qu'un T2 fait économiser 104 200 €, à 190 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 7 200 €/m², soit 2,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Charenton-le-Pont ( 7 383 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 8 327 €/m² | 116 |
| 2022 | 8 293 €/m² | 117 |
| 2023 | 7 258 €/m² | 101 |
| 2024 | 7 305 €/m² | 73 |
| 2025 | 7 113 €/m² | 94 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 31 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Charenton-le-Pont arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 041 €/m² : Charenton-le-Pont se situe 42,8 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vincennes | 333 000 € | 8 384 €/m² | 488 |
| Saint-Mandé | 336 500 € | 8 195 €/m² | 176 |
| Charenton-le-Pont | 294 200 € | 7 200 €/m² | 167 |
| Nogent-sur-Marne | 260 370 € | 5 993 €/m² | 221 |
| Gentilly | 228 000 € | 5 976 €/m² | 83 |
| Fontenay-sous-Bois | 225 000 € | 5 714 €/m² | 231 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 225 000 € | 5 600 €/m² | 121 |
| Maisons-Alfort | 235 000 € | 5 600 €/m² | 261 |
| Saint-Maurice | 220 000 € | 5 491 €/m² | 96 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Charenton-le-Pont ?
- Un T2 s'y vend 294 200 € au prix médian, pour 43 m², soit 7 200 €/m². Médiane sur 167 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Charenton-le-Pont ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 235 000 € et 384 000 €. Un quart sont partis sous 235 000 €, un quart au-dessus de 384 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Charenton-le-Pont ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 36 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Charenton-le-Pont ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 2,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 167 T2 vendus à Charenton-le-Pont entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.