Prix d'un T2 à Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, un appartement de 2 pièces se vend 235 000 €, soit 5 600 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 261 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26,9 % du marché de l'appartement à Maisons-Alfort, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
261 ventes235 000 €
- Prix au m²
- 5 600 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +1,3 %
- depuis 2021
- -6,2 %
Ce que mesure un T2 à Maisons-Alfort
Un T2 vendu à Maisons-Alfort fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 36 m² et 47 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Maisons-Alfort, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 19 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
42 m² 36 m² – 47 m²
T3
61 m² 53 m² – 67 m²
T4
75 m² 66 m² – 85 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 36 m² à 47 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Maisons-Alfort.
T1
145 000 € 100 637 € – 179 750 €
T2 (page en cours)
235 000 € 195 000 € – 270 000 €
T3
318 500 € 249 750 € – 371 156 €
T4
353 000 € 287 000 € – 469 700 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 195 000 € à 270 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Maisons-Alfort coûte 83 500 € de plus, soit 318 500 € au prix médian. Choisir un T1 à Maisons-Alfort plutôt qu'un T2 fait économiser 90 000 €, à 145 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 5 600 €/m², soit 3,5 % de plus que l'ensemble des appartements à Maisons-Alfort ( 5 410 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 991 €/m² | 160 |
| 2022 | 6 200 €/m² | 173 |
| 2023 | 5 645 €/m² | 120 |
| 2024 | 5 545 €/m² | 112 |
| 2025 | 5 619 €/m² | 149 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 31 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Maisons-Alfort arrive en 8e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 041 €/m² : Maisons-Alfort se situe 11,1 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nogent-sur-Marne | 260 370 € | 5 993 €/m² | 221 |
| Gentilly | 228 000 € | 5 976 €/m² | 83 |
| Fontenay-sous-Bois | 225 000 € | 5 714 €/m² | 231 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 225 000 € | 5 600 €/m² | 121 |
| Maisons-Alfort | 235 000 € | 5 600 €/m² | 261 |
| Saint-Maurice | 220 000 € | 5 491 €/m² | 96 |
| Joinville-le-Pont | 241 705 € | 5 477 €/m² | 92 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 228 000 € | 5 240 €/m² | 435 |
| Cachan | 214 500 € | 5 227 €/m² | 118 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Maisons-Alfort ?
- Un T2 s'y vend 235 000 € au prix médian, pour 42 m², soit 5 600 €/m². Médiane sur 261 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Maisons-Alfort ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 195 000 € et 270 000 €. Un quart sont partis sous 195 000 €, un quart au-dessus de 270 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Maisons-Alfort ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 36 m² et 47 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Maisons-Alfort ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 1,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 261 T2 vendus à Maisons-Alfort entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.