Prix d'un T2 à Saint-Maur-des-Fossés
À Saint-Maur-des-Fossés, un appartement de 2 pièces se vend 228 000 €, soit 5 240 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 435 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29,9 % du marché de l'appartement à Saint-Maur-des-Fossés, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 5,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
435 ventes228 000 €
- Prix au m²
- 5 240 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- -5,7 %
- depuis 2021
- -12,8 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Maur-des-Fossés
Un T2 vendu à Saint-Maur-des-Fossés fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 50 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Maur-des-Fossés, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 22 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
44 m² 38 m² – 50 m²
T3
63 m² 57 m² – 71 m²
T4
83 m² 72 m² – 92 m²
T5 et +
110 m² 103 m² – 125 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Maur-des-Fossés.
T1
152 675 € 125 000 € – 175 750 €
T2 (page en cours)
228 000 € 194 500 € – 266 250 €
T3
312 000 € 270 000 € – 387 000 €
T4
406 000 € 339 540 € – 515 350 €
T5 et +
534 859 € 423 250 € – 697 389 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 194 500 € à 266 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Maur-des-Fossés coûte 84 000 € de plus, soit 312 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Saint-Maur-des-Fossés plutôt qu'un T2 fait économiser 75 325 €, à 152 675 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 871 €/m² | 272 |
| 2022 | 5 984 €/m² | 258 |
| 2023 | 5 666 €/m² | 198 |
| 2024 | 5 425 €/m² | 192 |
| 2025 | 5 117 €/m² | 243 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 31 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Maur-des-Fossés arrive en 11e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 041 €/m² : Saint-Maur-des-Fossés se situe 3,9 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Kremlin-Bicêtre | 225 000 € | 5 600 €/m² | 121 |
| Maisons-Alfort | 235 000 € | 5 600 €/m² | 261 |
| Saint-Maurice | 220 000 € | 5 491 €/m² | 96 |
| Joinville-le-Pont | 241 705 € | 5 477 €/m² | 92 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 228 000 € | 5 240 €/m² | 435 |
| Cachan | 214 500 € | 5 227 €/m² | 118 |
| Le Perreux-sur-Marne | 222 000 € | 5 163 €/m² | 198 |
| Bry-sur-Marne | 215 000 € | 5 119 €/m² | 61 |
| Arcueil | 203 000 € | 5 106 €/m² | 77 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Maur-des-Fossés ?
- Un T2 s'y vend 228 000 € au prix médian, pour 44 m², soit 5 240 €/m². Médiane sur 435 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Maur-des-Fossés ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 194 500 € et 266 250 €. Un quart sont partis sous 194 500 €, un quart au-dessus de 266 250 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Maur-des-Fossés ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Maur-des-Fossés ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 5,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 435 T2 vendus à Saint-Maur-des-Fossés entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.