Prix d'un T3 à Saint-Maur-des-Fossés
À Saint-Maur-des-Fossés, un appartement de 3 pièces se vend 312 000 €, soit 5 073 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 453 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Maur-des-Fossés, avec 31,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
453 ventes312 000 €
- Prix au m²
- 5 073 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- +3,3 %
- depuis 2021
- -9,5 %
Ce que mesure un T3 à Saint-Maur-des-Fossés
Un T3 vendu à Saint-Maur-des-Fossés fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 57 m² et 71 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Maur-des-Fossés, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 22 m² – 31 m²
T2
44 m² 38 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
63 m² 57 m² – 71 m²
T4
83 m² 72 m² – 92 m²
T5 et +
110 m² 103 m² – 125 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 57 m² à 71 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Saint-Maur-des-Fossés.
T1
152 675 € 125 000 € – 175 750 €
T2
228 000 € 194 500 € – 266 250 €
T3 (page en cours)
312 000 € 270 000 € – 387 000 €
T4
406 000 € 339 540 € – 515 350 €
T5 et +
534 859 € 423 250 € – 697 389 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 270 000 € à 387 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Saint-Maur-des-Fossés coûte 94 000 € de plus, soit 406 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Saint-Maur-des-Fossés plutôt qu'un T3 fait économiser 84 000 €, à 228 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 5 073 €/m², soit 3,6 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Maur-des-Fossés ( 5 263 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 709 €/m² | 340 |
| 2022 | 5 821 €/m² | 298 |
| 2023 | 5 477 €/m² | 250 |
| 2024 | 5 000 €/m² | 191 |
| 2025 | 5 167 €/m² | 262 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 34 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Maur-des-Fossés arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 609 €/m² : Saint-Maur-des-Fossés se situe 10,1 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Kremlin-Bicêtre | 330 000 € | 5 441 €/m² | 87 |
| Joinville-le-Pont | 322 000 € | 5 323 €/m² | 117 |
| Le Perreux-sur-Marne | 329 150 € | 5 232 €/m² | 208 |
| Maisons-Alfort | 318 500 € | 5 167 €/m² | 332 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 312 000 € | 5 073 €/m² | 453 |
| Arcueil | 301 500 € | 4 958 €/m² | 60 |
| Alfortville | 280 000 € | 4 813 €/m² | 249 |
| Cachan | 306 400 € | 4 805 €/m² | 113 |
| Ivry-sur-Seine | 250 000 € | 4 639 €/m² | 270 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Saint-Maur-des-Fossés ?
- Un T3 s'y vend 312 000 € au prix médian, pour 63 m², soit 5 073 €/m². Médiane sur 453 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Saint-Maur-des-Fossés ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 270 000 € et 387 000 €. Un quart sont partis sous 270 000 €, un quart au-dessus de 387 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Saint-Maur-des-Fossés ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 57 m² et 71 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Saint-Maur-des-Fossés ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 3,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 453 T3 vendus à Saint-Maur-des-Fossés entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.