Prix d'un T4 à Saint-Maur-des-Fossés
À Saint-Maur-des-Fossés, un appartement de 4 pièces se vend 406 000 €, soit 5 046 € le m² pour 83 m².
C'est le prix médian des 224 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 15,4 % du marché de l'appartement à Saint-Maur-des-Fossés, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
224 ventes406 000 €
- Prix au m²
- 5 046 €/m²
- Surface médiane
- 83 m²
- sur 1 an
- -1,1 %
- depuis 2021
- -11,3 %
Ce que mesure un T4 à Saint-Maur-des-Fossés
Un T4 vendu à Saint-Maur-des-Fossés fait 83 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 72 m² et 92 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Maur-des-Fossés, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 22 m² – 31 m²
T2
44 m² 38 m² – 50 m²
T3
63 m² 57 m² – 71 m²
T4 (page en cours)
83 m² 72 m² – 92 m²
T5 et +
110 m² 103 m² – 125 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 72 m² à 92 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Saint-Maur-des-Fossés.
T1
152 675 € 125 000 € – 175 750 €
T2
228 000 € 194 500 € – 266 250 €
T3
312 000 € 270 000 € – 387 000 €
T4 (page en cours)
406 000 € 339 540 € – 515 350 €
T5 et +
534 859 € 423 250 € – 697 389 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 339 540 € à 515 350 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Saint-Maur-des-Fossés coûte 128 859 € de plus, soit 534 859 € au prix médian. Choisir un T3 à Saint-Maur-des-Fossés plutôt qu'un T4 fait économiser 94 000 €, à 312 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 5 046 €/m², soit 4,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Maur-des-Fossés ( 5 263 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 635 €/m² | 141 |
| 2022 | 5 787 €/m² | 129 |
| 2023 | 5 461 €/m² | 103 |
| 2024 | 5 055 €/m² | 109 |
| 2025 | 5 000 €/m² | 115 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 26 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Maur-des-Fossés arrive en 8e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 512 €/m² : Saint-Maur-des-Fossés se situe 11,8 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nogent-sur-Marne | 495 325 € | 6 028 €/m² | 134 |
| Le Perreux-sur-Marne | 448 000 € | 5 209 €/m² | 103 |
| Joinville-le-Pont | 410 185 € | 5 165 €/m² | 55 |
| Maisons-Alfort | 353 000 € | 5 059 €/m² | 171 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 406 000 € | 5 046 €/m² | 224 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 400 000 € | 5 000 €/m² | 51 |
| Fontenay-sous-Bois | 390 925 € | 4 946 €/m² | 108 |
| Alfortville | 339 904 € | 4 662 €/m² | 69 |
| Ivry-sur-Seine | 350 020 € | 4 579 €/m² | 101 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Saint-Maur-des-Fossés ?
- Un T4 s'y vend 406 000 € au prix médian, pour 83 m², soit 5 046 €/m². Médiane sur 224 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Saint-Maur-des-Fossés ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 339 540 € et 515 350 €. Un quart sont partis sous 339 540 €, un quart au-dessus de 515 350 €.
- Quelle surface fait un T4 à Saint-Maur-des-Fossés ?
- 83 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 72 m² et 92 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Saint-Maur-des-Fossés ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 224 T4 vendus à Saint-Maur-des-Fossés entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.