Prix d'un T4 à Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, un appartement de 4 pièces se vend 390 925 €, soit 4 946 € le m² pour 82 m².
C'est le prix médian des 108 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 15,6 % du marché de l'appartement à Fontenay-sous-Bois, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,9 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
108 ventes390 925 €
- Prix au m²
- 4 946 €/m²
- Surface médiane
- 82 m²
- sur 1 an
- +5,9 %
- depuis 2021
- -12,2 %
Ce que mesure un T4 à Fontenay-sous-Bois
Un T4 vendu à Fontenay-sous-Bois fait 82 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 75 m² et 94 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Fontenay-sous-Bois, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 20 m² – 32 m²
T2
41 m² 35 m² – 48 m²
T3
64 m² 54 m² – 69 m²
T4 (page en cours)
82 m² 75 m² – 94 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 75 m² à 94 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Fontenay-sous-Bois.
T1
155 000 € 117 500 € – 190 475 €
T2
225 000 € 173 500 € – 286 045 €
T3
325 000 € 256 500 € – 418 000 €
T4 (page en cours)
390 925 € 302 750 € – 560 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 302 750 € à 560 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Fontenay-sous-Bois plutôt qu'un T4 fait économiser 65 925 €, à 325 000 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 4 946 €/m², soit 11,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Fontenay-sous-Bois ( 5 590 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 808 €/m² | 64 |
| 2022 | 5 234 €/m² | 60 |
| 2023 | 5 790 €/m² | 47 |
| 2024 | 4 815 €/m² | 48 |
| 2025 | 5 100 €/m² | 60 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 26 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Fontenay-sous-Bois arrive en 10e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 512 €/m² : Fontenay-sous-Bois se situe 9,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Joinville-le-Pont | 410 185 € | 5 165 €/m² | 55 |
| Maisons-Alfort | 353 000 € | 5 059 €/m² | 171 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 406 000 € | 5 046 €/m² | 224 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 400 000 € | 5 000 €/m² | 51 |
| Fontenay-sous-Bois | 390 925 € | 4 946 €/m² | 108 |
| Alfortville | 339 904 € | 4 662 €/m² | 69 |
| Ivry-sur-Seine | 350 020 € | 4 579 €/m² | 101 |
| Cachan | 388 488 € | 4 512 €/m² | 67 |
| Villejuif | 320 615 € | 4 149 €/m² | 100 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Fontenay-sous-Bois ?
- Un T4 s'y vend 390 925 € au prix médian, pour 82 m², soit 4 946 €/m². Médiane sur 108 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Fontenay-sous-Bois ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 302 750 € et 560 500 €. Un quart sont partis sous 302 750 €, un quart au-dessus de 560 500 €.
- Quelle surface fait un T4 à Fontenay-sous-Bois ?
- 82 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 75 m² et 94 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Fontenay-sous-Bois ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 5,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 108 T4 vendus à Fontenay-sous-Bois entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.