Prix d'un T4 à Villejuif
À Villejuif, un appartement de 4 pièces se vend 320 615 €, soit 4 149 € le m² pour 78 m².
C'est le prix médian des 100 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 16,5 % du marché de l'appartement à Villejuif, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 6,3 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
100 ventes320 615 €
- Prix au m²
- 4 149 €/m²
- Surface médiane
- 78 m²
- sur 1 an
- -6,3 %
- depuis 2021
- -13,9 %
Ce que mesure un T4 à Villejuif
Un T4 vendu à Villejuif fait 78 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 70 m² et 86 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Villejuif, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 18 m² – 30 m²
T2
42 m² 38 m² – 46 m²
T3
61 m² 55 m² – 66 m²
T4 (page en cours)
78 m² 70 m² – 86 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 70 m² à 86 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Villejuif.
T1
130 000 € 100 586 € – 168 750 €
T2
209 000 € 180 000 € – 243 227 €
T3
273 200 € 222 000 € – 340 000 €
T4 (page en cours)
320 615 € 258 500 € – 425 643 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 258 500 € à 425 643 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Villejuif plutôt qu'un T4 fait économiser 47 415 €, à 273 200 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 4 149 €/m², soit 13,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Villejuif ( 4 773 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 713 €/m² | 76 |
| 2022 | 4 919 €/m² | 75 |
| 2023 | 4 353 €/m² | 63 |
| 2024 | 4 329 €/m² | 46 |
| 2025 | 4 056 €/m² | 54 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 26 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Villejuif arrive en 14e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 512 €/m² : Villejuif se situe 8 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Fontenay-sous-Bois | 390 925 € | 4 946 €/m² | 108 |
| Alfortville | 339 904 € | 4 662 €/m² | 69 |
| Ivry-sur-Seine | 350 020 € | 4 579 €/m² | 101 |
| Cachan | 388 488 € | 4 512 €/m² | 67 |
| Villejuif | 320 615 € | 4 149 €/m² | 100 |
| Bry-sur-Marne | 315 000 € | 4 143 €/m² | 89 |
| L'Haÿ-les-Roses | 275 000 € | 3 599 €/m² | 87 |
| Vitry-sur-Seine | 238 000 € | 3 333 €/m² | 153 |
| Champigny-sur-Marne | 222 500 € | 3 255 €/m² | 164 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Villejuif ?
- Un T4 s'y vend 320 615 € au prix médian, pour 78 m², soit 4 149 €/m². Médiane sur 100 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Villejuif ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 258 500 € et 425 643 €. Un quart sont partis sous 258 500 €, un quart au-dessus de 425 643 €.
- Quelle surface fait un T4 à Villejuif ?
- 78 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 70 m² et 86 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Villejuif ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 6,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 100 T4 vendus à Villejuif entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.