Prix d'un T2 à Villejuif
À Villejuif, un appartement de 2 pièces se vend 209 000 €, soit 5 041 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 197 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Villejuif, avec 32,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,8 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
197 ventes209 000 €
- Prix au m²
- 5 041 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +7,8 %
- depuis 2021
- -9,4 %
Ce que mesure un T2 à Villejuif
Un T2 vendu à Villejuif fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 46 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Villejuif, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 18 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
42 m² 38 m² – 46 m²
T3
61 m² 55 m² – 66 m²
T4
78 m² 70 m² – 86 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 46 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Villejuif.
T1
130 000 € 100 586 € – 168 750 €
T2 (page en cours)
209 000 € 180 000 € – 243 227 €
T3
273 200 € 222 000 € – 340 000 €
T4
320 615 € 258 500 € – 425 643 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 180 000 € à 243 227 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Villejuif coûte 64 200 € de plus, soit 273 200 € au prix médian. Choisir un T1 à Villejuif plutôt qu'un T2 fait économiser 79 000 €, à 130 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 5 041 €/m², soit 5,6 % de plus que l'ensemble des appartements à Villejuif ( 4 773 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 697 €/m² | 135 |
| 2022 | 5 670 €/m² | 131 |
| 2023 | 5 519 €/m² | 94 |
| 2024 | 4 786 €/m² | 76 |
| 2025 | 5 160 €/m² | 121 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 31 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Villejuif arrive en 16e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cachan | 214 500 € | 5 227 €/m² | 118 |
| Le Perreux-sur-Marne | 222 000 € | 5 163 €/m² | 198 |
| Bry-sur-Marne | 215 000 € | 5 119 €/m² | 61 |
| Arcueil | 203 000 € | 5 106 €/m² | 77 |
| Villejuif | 209 000 € | 5 041 €/m² | 197 |
| Ivry-sur-Seine | 190 000 € | 5 029 €/m² | 292 |
| Alfortville | 195 000 € | 4 992 €/m² | 234 |
| L'Haÿ-les-Roses | 196 000 € | 4 255 €/m² | 71 |
| Vitry-sur-Seine | 165 000 € | 4 179 €/m² | 191 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Villejuif ?
- Un T2 s'y vend 209 000 € au prix médian, pour 42 m², soit 5 041 €/m². Médiane sur 197 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Villejuif ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 180 000 € et 243 227 €. Un quart sont partis sous 180 000 €, un quart au-dessus de 243 227 €.
- Quelle surface fait un T2 à Villejuif ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 46 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Villejuif ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 7,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 197 T2 vendus à Villejuif entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.